Buenas tardes,
Tengo piso y plaza de garaje metido en la misma escritura, estoy pensando en vender la plaza de garaje, me puedes ayudar comentando que tramites debo seguir y cuanto dinero pueden costar estos? Gracias de antemano.
Ricardo
Hola Ricardo,
Pueden darse dos posibilidades:
1) El piso y la plaza de garaje son la misma finca registral
En este caso el garaje estaría vinculado a la vivienda. Para poder vender la plaza de garaje tendrás que segregarla previamente del piso. Esto no es un asunto sencillo y deberás consultar la normativa municipal. Piensa que en determinadas ocasiones no se permite vender la vivienda sin la plaza de garaje anexa y por lo tanto puedes tener problemas el día de mañana con la venta de la vivienda. Además deberás consultar a tu administrador o mirar en los estatutos, quizá esté reflejado en ellos la necesidad de contar con la autorización de la Comunidad de Propietarios. Pero recuerda que estamos hablando del caso en el que ambas, plaza de garaje y vivienda, sean la misma finca registral
Paso número uno: comprueba en el Registro de la Propiedad si la vivienda y el parking tienen el mismo número de Finca Registral.
2) El piso y la plaza de garaje son diferentes fincas registrales
Si son dos fincas registrales diferentes puedes vender la plaza de garaje sin ningún problema. En una misma escritura pueden figurar diferentes fincas, por ponerte un ejemplo en una escritura de aceptación de herencia figuran (si los tuviese) todos los inmuebles del difunto, y los herederos pueden ir vendiéndolos por separado sin problema alguno. También es el caso de que compraras en una promoción un piso y dos plazas de garaje, puedes vender por separado las plazas ya que son elementos que figuran como fincas registrales independientes aunque las compradas juntas y figuren por lo tanto en la misma escritura.
Un consejo:
Acércate a una notaría con las escrituras y comenta que quieres vender la plaza de garaje. En el caso de que esté vinculada al piso y pueda presentar problemas, ellos mismos te lo dirán y te indicarán como proceder…. y el coste de los trámites que correspondan
62 comentarios en «¿Cómo Vender una plaza de garaje que figura en la misma escritura que el piso?»
Hola, he pensado comprar el piso donde estoy alquilada. Se me alquiló sin plaza de garaje. Ahora que me planteo la compra, he ido a por la nota simple, y aparece que el garaje es anejo inseparable de la vivienda. Según tengo entendido, mi casera compró el piso ya sin plaza de garaje. Que no se como pudo comprarlo así. El caso es que no se quien será el que compró la plaza, seguro que por contrato privado, pero eso no.puede ser legal, ya que sigue apareciendo en el registro. Y si eso se vendió en su día, deberían haberlo escriturado aparte de la casa. Ahora que debo hacer? Porque todo el que quiera comprar este piso, querrá la plaza de parking. En realidad, aunque esa plaza la tenga alguien que la compró de estrangis, la que realmente es la propietaria es mi casera, verdad? Que pasos tendrían que hacerse para esa plaza de garaje sea mía en caso de que compre la casa???
Gracias
Buenas tardes Silvi,
si la plaza es una anejo inseparable…. es como si vendieran un habitación del piso, tú al comprarlo lo compras todo, qué te ha dicho ella?? igual ni lo sabe que es suya
Lo debería saber porque al firmar la.escritura de la casa lo pone
Y que dice de la plaza? lo primero es que lo hables con ella y nos saque de dudas, luego vemos como lo planteamos,
Hola, tengo pensado vender mi casa y mi trastero a personas distintas pero en la escritura tengo la vivienda, el garaje y el trastero. Todo tiene fincas registrales distintas por lo que he leído en la escritura. Podría vender la casa y el trastero y que los compradores se hagan cargo de esos gastos y yo de la parte del garaje? O tendría primero que hacer escrituras nuevas y luego vender? Muchas gracias
Hola May, si son fincas independientes puedes venderlo de forma independiente. Tanto si vas a vender por separado o en un mismo acto pero a diferentes compradores, cada uno de ellos se harán cargo de los gastos que les corresponde (notario, ITP, registro)
Buenas tardes, hemos comprado un piso con parquing, en la escritura pone que el parquing es parte inseparable del edificio, pero la plaza es doble con una columna que lo separa y quisiera saber si se podria vender. Es la misma finca registral. No se si se podria segregar. Muchas gracias.
Hola Núria, si es una misma finca registral no podrás segregarla así como así… esería casi tan difícil como segregar una habitación del resto de tu vivienda,
pero te recomeindo que te asesores con un ingeniero y te diga si las dos plazas resultantes cumplirían la normativa… en tal caso puedes valorarlo
Buenas tardes,
Compré un parking con trastero y en la escritura pone que el parking tiene «como anejo inseparable» al trastero número… Necesito vender el parking, pero quiero quedarme el trastero ¿Es posible hacerlo? Gracias.
Si es un anejo inseparable no creo que puedas hacerlo sin segregarlo y eso quizás sea demasiado costoso y agotador.
Buenos días.
Mi madre en las escrituras de la casa le consta garaje.Nunca ha tenido uno.han pasado 30 años desde que compró la casa.tenemos derecho a reclamar algo al constructor? O después de tanto tiempo ya no tenemos derecho?
Muchísimas gracias
María, si consta un garaje es que lo compró en su momento junto con la casa. En la escritura debe venir descrito para que averigües dónde está y quién lo está utilizando…. a partir de ahí ya puedes contratar a un abogado que lo reclame puesto que si lo comprasteis es vuestro…
Hola buenas, es que estoy un poco liado, tengo el piso en un edificio y en el sotano (que conparte con el edifico de enfrente) una plaza cerrada de aparcamiento los cuales tienen la misma referencia catastral pero diferente comunidades una para el edificio y otra para el parking, ¿se podria vender por separado? ¡cual seria los pasos ? gracias
Carlos no acabo de entender tu pregunta. Pero te aconsejo que preguntes en el catastro parta estos temas tan complicados,
saludos
Quizá me he explicado mal, mi piso es un quinto , mi garaje esta en el sótano del edificio que conforman multitud de plazas , son dos comunidades de propietarios (la del piso y la del garaje) diferentes, pero tengo el mismo catastro osea el piso junto al garaje, Según las escrituras el garaje es un anejo al piso ¿ Se podrían separar para proceder a la venta? muchas gracias
Ok Carlos, ahora me queda más claro.
Si el garaje es un anexo al piso no puedes venderlo por separado. DE hecho en las escrituras debería indicar que es un «anejo inseparable de la vivienda», y por eso tienes el mismo catastro,
saludos
Buenos días Daniel,
A ver si puedes ayudarme. Quiero comprar a un vecino de mi bloque una plaza de garaje que él compró como segunda plaza adicional a la que venía aneja con la vivienda. En principio no debería haber ningún problema. Lo que pasa es que él tiene el mismo préstamo hipotecario y la misma escritura para la vivienda, la plaza de garaje aneja y la segunda plaza de garaje adicional, con lo que le pasan un solo recibo por todo. He hablado con el banco donde tiene la hipoteca y me dicen que yo no puedo subrogarme única y exclusivamente en la segunda plaza de garaje, sino que solo puedo subrogarme en la totalidad el préstamo o en nada. ¿Sabrías decirme si hay algún tipo de solución para esto? Lo que quiero es evitar tener que pedir un préstamo personal donde el tipo de interés es considerablemente mayor que el de la subrogación.
Muchas gracias de antemano. Un saludo
Lidia, tu vecino pediría un préstamos por el total y por lo tanto afecta a vivienda y las dos plazas de garaje. El banco como mucho os dará la opción de liquidar la parte de préstamos que afecta a esa plaza de garaje y luego constituir uno nuevo,
saludos
HOLA, QUIERO VENDER UNA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE QUE LA COMPRE APARTE DE MI CASA Y LA OTRA PLAZA DE GARAJE, PERO TODO ESTA RE- HIPOTECADO, SI VENDO MI SEGUNDA PLAZA DE GARAJE ( QUE VA A PARTE DEL PISO) QUE DINERO TENGO QUE DAR AL BANCO POR SACARLA DEL PRESTAMO.
GRACIAS
Isabel, depende de como esté confeccionada la hipoteca y el reparto de riesgos que hizo el banco. El propio banco te sacará de dudas,
Hola Daniel:
Tengo un piso y en la escritura pone que el garaje se considera como finca registral, por lo cual pago un coeficiente, pero no tengo plaza de garaje ni uso de paso, aunque si pago un coeficiente se supone de los gastos y mantenimiento del mismo. El piso lo compre sin plaza. Como es posible que se considere algo que no disfrutas como una unidad registral y se tenga que pagar por algo que no se utiliza. Como puedo enterarme si anteriormente alguno de los propietarios desvinculo el garaje y lo vendió aparte.Se pudo hacer eso?
Muchas gracias. Un saludo.
MAyka te recomiendo que lo hables con el administrador, yo sin papeles solo puedo imaginar situaciones pero seguramente no tendrán que ver con la realidad. Si es cierto que garaje y viviendas comparten un % de los gastos de mantenimiento de fachada, terrado, etc…
Hola, mi trastero es anejo independiente de la vivienda pero quiero venderlo a un particular sin escriturar ni nada, solo en un contrato de compraventa. ¿Hay que pasar obligatoriamente ese contrato por la Junta o podemos hacerlo solo entre nosotros sin más? Si lo hago pasándolo por la Junta, puede después Hacienda reclamarme algo?
Sara, qué quieres decir con la Junta? LA Junta de propietarios?
si es un contrato privado no tenéis que notificar nada a nadie, otra cosa es que quieres que le pasen los recibos a el comprador del trastero, en ese caso se lo notificáis al administrador y ya está, no hace falta hacerlo en una reunión de propietarios. Hacienda no tendrá constancia y tu vecino no podrá registrar el trastero a su nombre ya que no lo habéis elevado a público en un notario,
Hola Daniel, enhorabuena por este chat y por la fantástica ayuda que prestas a todos. He descubierto tu blog por casualidad y he recuperado la esperanza de solucionar mi problema.
Vendí un piso hace diez años con su plaza de garaje incluida en las escrituras pero sin hacer referencia a número catastral alguno en dichas escrituras. Pero al año siguiente de venderlo empezaron a llevarme los IBI de esta plaza y todos los años me lo cobran con recargo .
Los propietarios no hacen por regularizar la finca y yo he ido dos o tres veces a la oficina del catastro de la diputación de Almería y nada…sigue estando a mi nombre. Incluso aparece como patrimonios en la declaración de hacienda donde siempre digo que no es mía y puedo demostrar con las escrituras.
Mi pregunta es:
Qué hago con este parking?
Sí los actuales propietarios llevan 10 años sin regularizar la situación…. Puedo alzar el bien entendido que no aceptan el regalo de la plaza dentro del precio de compra??
Guillermo,
1) vendiste el piso y la plaza, cada uno de los inmuebles por un precio, no regalaste nada, comprueba bien tu escritura que pone
2) en el caso de que lo «regalaras» eso da igual, es de ellos ya que se escrituró ante notario
3) es un error del ayuntamiento si te llega el IBI, has de reclamarlo al ayuntamiento, ves con las escrituras de la venta y exige que hagan el cambio del sujeto pasivo del impuesto.
saludos y suerte
Hola.
Para vender un garaje que está dentro d l préstamo hipotecario de la casa necesitó pasar por el banco para poderlo vender ??? Si tiene diferente número catastral y los IBIS los pago por separado ??
Gracias
Necesitas que el banco desvincule la hipoteca de la plaza de garaje para que esté limpia de cargas.
Otra cosa sería que la hipoteca te la concedieran solo sobre la vivienda y el parking estuviera libre ya
Me an dicho aue no puedo vender mi plaza de garaje por que esta junta con la escritura del piso y trstero que puedo acer
Si que puedes venderla, es muy habitual que esté en la misma escritura porque las compraste en el mismo acto
Quiero vender mi casa y unas plazas de garaje que tengo en la finca. Son escrituras diferentes, por un lado tengo una escritura de la casa, otra de cada garaje y ptra de un trastero. Total 4 escrituras. A la hora de vender puedo hacer una escritura nueva con las 4 propiedades includias? Imagino que así será mas barata los gastos en la notaria, en vez de hacer 4 escrituras diferentes. un saludo
Si vendes a la misma persona y en el mismo acto irá todo en una escritura y será más económico,
Buenos dias,
Tengo una escritura con dos plazas de parking que compré, quisiera vender una de ellas, ¿como debería proceder?
Muchas gracias.
Hola Daniel, no tienes que hacer nada especial, da igual que estén en una misma escritura o en escrituras separadas, el notario hará una notación diciendo que esa plaza ya está vendida y no dejar lugar a confusiones,
saludos
Muchas gracias! 🙂
Buenos días!
Primero de todo, felicidades por el excelente post.
Segundo, tengo un piso con dos plazas de parking. En la escritura estan descritas por separado, pero pone que aún no tienen referencia catastral. Mi pregunta es, puedo vender el piso y una de las plazas de parking y quedarme la segunda? Tendrá un coste más elevado que venderlo todo? Antes lo tendría que segregar o en la escritura de compraventa ya se segregará?
Muchas gracias!
Hola Peret y muchas gracias,
si figuran como dos plazas en la escritura puedes venderlas por separado, no tienes que segregar nada
te costará lo mismo…. más o menos… los gastos fuertes son siempre del comprador
Buenos días de nuevo!
A mi pregunta anterior, le añado: Se describe la entidad del local de parkings con el número 1 y la entidad del piso con el número 2. Se dice que la compra de la entidad 2 (el piso) da derecho a una partición indivisa X en el número 1. Dice que esta «participación X avas partes indivisas dará derecho al uso exclusivo y disfrute de lo siguiente: * Una participación W [y describe el primer parking]. Y una participación W [y describe el segundo parking]». Esto significa que no se pueden partir? El problema es que ya tengo firmadas las arras conforme les vendo una sola plaza de parking.
Muchas gracias!
Ostras Peret, esto es otra cosa, si la participación es indivisa si hay que segregar,
te recomiendo que te acerques a la notaría y ellos te indicarán con la nota del registro y el catastro en mano si puedes o no,
lo siento si no puedo serte de más ayuda
Buenos días.
Recientemente he comprado una plaza de aparcamiento junto con una vivienda. Son 2 fincas independientes con sus correspondientes referencias catastrales pero las he incluido en una única escritura de compraventa. Ahora quiero vender la plaza de aparcamiento y mi duda surge por el tema de la plusvalía. ¿Cómo puedo saber lo que tendré que abonar si el precio de compra pagado fue para las 2 propiedades juntas y sin diferenciación?
Muchas gracias por su ayuda.
En la escritura de compra sale el precio que has pagado por cada propiedad, así puedes calcular la ganancia que has tenido
saludos
Buenos días Daniel. Gracias por tu atención.
He estado revisando las escrituras y si bien, sí se habla de la casa y la plaza de aparcamiento como 2 propiedades independientes, no se hace diferenciación alguna en el precio de compra. Solo se habla de un precio común.
¿Quién puede informarme?, ¿la Notaría tal vez?
Si, sería lo mejor
Yo estoy en una situación similar, vivienda , 2 plazas de garaje y trastero cada uno con su referencia catastral pero en escritura un precio único, sin desglose. ¿Como se efectúa la venta en el caso de que quisiera hacerla de alguna de las propiedades? Y a efecto tributarios cómo se calculan los impuestos de ganancia patrimonial si no existe precio de adquisición por separado de esa propiedad?
Manuel, es muy raro que el precio no esté desglosado. En el registro de la propiedad aparecen identificadas las plazas y el trastero y en el catastro también… me imagino que si no se le puso un precio tendrá que determinarlo un tasador oficial o bien usar la valoración del ayuntamiento,
Buenos días Daniel.
Intento comentar su respuesta de mi anterior entrada pero, por problemas ajenos no me lo permite.
Respecto a mi entrada anterior, comentar que tras revisar la escritura de compra-venta, certifico que no hay diferenciación alguna entre precio de vivienda y precio de plaza de aparcamiento. Queda claro que son 2 propiedades diferentes, pero el precio de compra es común para ambas. No sé por lo tanto cual es el valor que se aplica a cada propiedad. La Notaría o Gestoría (no sé cual de ellas se encarga de ello) ha debido pagar el I.T.P. de cada propiedad, verdad? y si ese valor va en función del precio de compra, ellos deberían poder decírmelo, cierto?
Espero que me puedas ayudar. Gracias.
José Ramón, es una buena idea, la gestoría te dará la pista…. o en las propias escrituras tendrás grapado el pago del impuesto, o junto con los papeles que te dieron en la gestoría
Hola Daniel, felicidades por el post.
A ver si me puedes ayudar. Vivo en un edificio y una vecina quiere vender una de sus dos plazas de garaje. Las plazas de garaje son anejas a su piso y necesitamos el permiso de la comunidad (creo que 3/5 partes ) para poder iniciar los trámites. La plaza de garaje viene bien definida en las escrituras (m2) e incluye la parte proporcional de las zonas comunes. La vivienda y las plazas de garaje tienen el mismo número de registro, forman parte de una única finca. No encuentro mucha información en las redes sobre este tipo de compra-venta. Me gustaría saber cuáles son los trámites y el coste aproximado de los mismos.
Saludos y muchas gracias.
Tal y como lo cuentas parece la misma situación que si quisiera vender una habitación de su vivienda. Debes hacer una escritura de segregación y ver si te la aceptan, te recomiendo que lo tramites con un abogado esopecialista o que en la notaría te indiquen como proceder
saludos
Yo vivo en un bloque de 2 pisos un piso es mio heredado,el otro es de mi vecino,mis padres i los suyos hicieron este bloque donde hay un piso para cada uno,compartimos terraza i garage a partes iguales con propiedad horizontal,mi pregunta es que queria vender el piso pero no el garage,puedo hacerlo?
si está en el registro individualizado no hay problemas, tienes una nota del registro?
Buenos días mi madre tiene un piso vinculado con una plaza de parking.el piso situado en Barcelona y Parquing el Hospitalet de Llobregat. Donde me podrían informar para poder vender el Parquing saludos
Has de llamar al ayuntamiento de L’Hospitalet para que te indiquen las condiciones de la venta. Luego si quieres podemos ayudarte a encontrar un comprador, saludos
Buenos días,
Si tengo una hipoteca sobre la vivienda (donde en escritura está vivienda y parking)… puedo hacer esa segregación sin que el banco tenga que opinar o intervenir?
Gracias
Sandra…. eso sólo puede decidirlo tu banco, negócialo con ellos, pero no creo que quieran perder garantías del préstamos a cambio de nada
Cómo vendo una plaza de garaje si está en la misma finca registral que el trastero?
Gracias.
Buenos días Mª Jesús,
– Si el piso y la plaza de garaje están en la misma escritura se pueden vender por separado sin ningún problema. Es por ejemplo lo que pasa con las escrituras de herencia. En una misma escritura aparecen todos los inmuebles heredados, la escritura es solamente un documento notarial, en el que se expone los inmuebles que has comprado o heredado en un mismo acto. Los puedes vender por separado sin ningún problema.
– Si el piso y el garaje están en la misma finca registral el asunto es más complicado pues tendrás que segregar la plaza de garaje para poder venderla por separado del piso. Se considera anexa a la vivienda… como si fuera una habitación más. El trámite para segregarla no es sencillo, por eso te recomiendo que compruebes si realmente figuran en el registro ambos -piso y parking- como una única unidad registral. Te recomiendo que pidas una nota del registro para que podamos comprobarlo con exactitud.
Un saludo,
buenas noches.
Tengo una vivienda y una plaza de garage ,en las escrituras figuran como fincas distintas ,cada una con su numero catastral.
Mi pregunta es ,quiero vender la vivienda y quedarme con la plaza de garage… tendria que modificar las escrituras y ha cer dos escrituras diferentes?
Muchas gracias y un saludo.
Hola Quelart,
Son dos entidades registrales diferentes, dos fincas diferentes. Imagino que las comprarías justas y el notario redacto en la misma escritura las dos compras, es lo habitual por comodidad y es más económico. Pero una cosa es que la compra esté escriturada en un documento notarial o escritura, y otra cosa es que sean fincas diferentes.
Puedes venderlas por separado sin problemas,
un saludo
Hola Daniel,
Quiero vender una plaza de parking que compré a la vez q la casa sobre la que tengo hipoteca. Tienen referencia catastral separada, pero me preocupa la parte de la hipoteca. Cómo puedo separarla y que la hipoteca se mantenga sólo sobre el inmueble?
Tendría q cancelar la parte correspondiente a la hipoteca? en ese caso entiendo q sería el % que la plaza represente del total, no?
Muchas gracias!!
Buenas tardes Elena,
Imagino que la hipoteca grava el piso y la plaza, y aunque la parte importante sea la de la vivienda, el banco no va a querer nunca perder «avales» como garantía de cobro. Ahora tiene 2: el piso y parking
Tendrás que hablar con el banco y explicar la situación, pregúntales si puedes, como planeas en tu pregunta, liquidar la parte de hipoteca que se corresponde con el valor del parking… en cualquier caso alguna solución te han de dar… y si no es así les dices que ahora que los bancos lo ponen más fácil te plantearías cambiar de hipoteca a otra entidad, seguramente te ofrecerán ellos la solución o la nueva hipoteca en mejores condiciones para no perderte;
no estaría mal que antes preguntaras en algún otro banco para informarte de condiciones y que les cuentes también el asunto de la plaza de garaje a ver que te proponen ellos,
un saludo,
Fenomenal, así lo haré! muchas gracias por contestar!