Especialista en inversiones inmobiliarias en el sector del Parking y entusiasta de la iniciativa empresarial. Mis actuales proyectos son la expansión de www.parkingya.es y www.fotogaraje.com. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado en él.
Se trata de un aparcamiento entero junto a la glorieta de Cuatro Caminos en Madrid. Es un parking pequeño, de 625 m2 con capacidad para 25 plazas de coche y 5 de moto. Todas amplias y de fácil acceso.
El parking esta en un barrio en el que es muy difícil aparcar, se encuentra entre las calles de Bravo Murillo y del Aviador Zorita, en una sola planta.
El aparcamiento entero en Cuatro Caminos se encuentra en un gran estado de conservación pues fue reformado hace poco, por lo que no precisa ninguna actuación. Tanto la rampa de acceso como los viales son amplios.
Datos Económicos
El parking está alquilado al 100% con una renta de 2500 euros mensuales: 30.000 € anuales + IVA
Los gastos a deducir ascienden a 2.700 € anuales quedando una renta neta anual de 27.300 €
El precio del parking en Cuatro Caminos es de 530.000 €
La rentabilidad es del 5,15%
Infórmese sin compromiso de este parking y otros similares
Solo facilitamos información a compradores finales. Intermediarios abstenerse por favor
El impacto de la eficiencia energética es a menudo minimizado cuando se trata de aparcamientos, pero la realidad es que éstos representan una gran oportunidad para implementar medidas que contribuyan a la sostenibilidad y ayuden a reducir el impacto ambiental.
Los aparcamientos, ya sean subterráneos o en superficie, presentan una serie de desafíos energéticos que no se pueden obviar cuando se busca la sostenibilidad. En este sentido sobresalen dos puntos: la iluminación y la ventilación.
Iluminación: La iluminación es uno de los principales consumidores de energía en cualquier tipo de aparcamiento. Los sistemas de iluminación tradicionales, como las luces fluorescentes, suelen ser ineficientes y generar un consumo constante. Entre otras cosas porque no cuentas con sensores de presencia, lo que se traduce en un consumo de luz independiente de la ocupación del aparcamiento.
Ventilación: En el caso de los aparcamientos subterráneos, la ventilación es esencial y obligatoria para mantener la calidad del aire y eliminar los gases de escape de los vehículos. Igual que ocurre con la iluminación, estos sistemas de ventilación pueden consumir una cantidad considerable de energía si funcionan de manera continua.
Otros: Además de la iluminación y la ventilación, en un aparcamiento podemos encontrar ascensores, sistemas de seguridad, puntos de recarga de vehículos eléctricos y sistemas de pago que también contribuyen al consumo energético total del parking.
Soluciones Tecnológicas para la Eficiencia Energética del parking
Afortunadamente, hoy en día existen diversas soluciones tecnológicas que pueden ayudar a mejorar la eficiencia energética en los aparcamientos:
Iluminación LED Inteligente: La tecnología LED ofrece una iluminación más eficiente y duradera que las luces fluorescentes tradicionales que antes hemos comentado. Con la implementación de sistemas de control inteligente, como son los sensores de presencia podemos ajustar la intensidad de la iluminación según las necesidades, siempre con el objetivo de reducir el consumo energético.
Ventilación Controlada por Demanda: Del mismo modo los sistemas de ventilación controlados por demanda ajustan el flujo de aire en función de la ocupación del aparcamiento y la calidad del aire. De esta forma evitamos el funcionamiento innecesario y ahorramos energía.
Energías Renovables: El propio parking puede generar energía limpia siempre que su ubicación y características lo permitan, Por ejemplo mediante la instalación de paneles solares en las cubiertas de los aparcamientos se puede generar energía limpia que sirva para alimentar los propios sistemas de luz y ventilación. De este modo podemos reducir la dependencia de la red eléctrica y disminuir las emisiones de carbono.
Puntos de Recarga de Vehículos Eléctricos: La incorporación de puntos de recarga para vehículos eléctricos no solo promueve la movilidad sostenible, sino que también puede aprovechar la energía solar generada en el aparcamiento para cargar los vehículos de forma eficiente.
Estrategias para la Sostenibilidad en Aparcamientos
Además de las soluciones tecnológicas, es necesario tener una estrategia que pueda contribuir a la eficiencia energética y a la sostenibilidad en los aparcamientos:
Diseño Eficiente: Ya desde la fase inicial de diseño del parking, se deben considerar aspectos como la orientación del edificio, el uso de materiales aislantes y la optimización de la iluminación natural para reducir la demanda energética. Diseñar un parking con el máximo aprovechamiento de la iluminación y la ventilación natural es el primer paso de una estrategia para la sostenibilidad.
Mantenimiento Preventivo: El mantenimiento regular de los sistemas del aparcamiento garantizará un funcionamiento óptimo y en consecuencia evitaremos el consumo innecesario de energía debido a fallos o ineficiencias.
Sensibilización de los Usuarios: Para mejorar la eficiencia energética es imprescindible la complicidad del usuario. Tenemos que informar y sensibilizar a los usuarios sobre las medidas de eficiencia energética implementadas en el aparcamiento para fomentar comportamientos responsables. Con detalles como como apagar las luces al salir el usuario puede contribuir a reducir el consumo energético.
Beneficios de la Eficiencia Energética en Aparcamientos
La implementación de cualquier medida de eficiencia energética en un aparcamiento ofrece una serie de beneficios:
Reducción de Costes: El más obvio es el ahorro energético por la disminución de los costes operativos del aparcamiento.
Menor Impacto Ambiental: A su vez la reducción del consumo energético contribuye a disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero y el impacto ambiental del aparcamiento.
Mejora de la Imagen: Por último y no menos importante, un aparcamiento sostenible y eficiente energéticamente proyecta una imagen positiva y responsable.
Si queremos buscar la complicidad del usuario en términos de eficiencia energética debemos dar el primer paso nosotros mediante la adopción de tecnologías eficientes y estrategias de diseño inteligente
Los aparcamientos pueden desempeñar un papel importante en la transición hacia un futuro más sostenible y cualquier inversión que hagamos en eficiencia energética no solo es una decisión responsable, sino que también ofrece beneficios económicos y ambientales a largo plazo.
A la venta un parking entero con trasteros en Lleida, se trata de un parking pequeño de 9 plazas con 3 trasteros muy grandes,
Se encuentra situado en el centro de Lleida, junto a la Rambla de Aragó y el museo de Lleida, en una zona donde es imposible aparcar en la calle y en la que hay mucha escasez de aparcamientos públicos. Por ese motivo principalmente el parking está lleno y con lista de espera
El parking tiene una zona separada a la que se accede mediante unas escaleras, con 3 trasteros muy grandes de unos 30 m2 cada uno. En la actualidad están amueblados como estudios de trabajo, con todos los servicios y comodidades, incluyendo baño completo con ducha, televisión, frigorífico y cama de matrimonio.
Importante: no son viviendas ni cuentan con cédula de habitabilidad
Datos Económicos
Las plazas de garaje están alquiladas a vecinos y comerciantes de la zona que no tienen dónde aparcar. Los precios van de los 60 € a los 80 € de la plaza más cara.
Precio del parking entero con trasteros en Lleida
Precio del parking y los trasteros: 110.000 €
Ingresos: En total son 560 € de ingresos mensuales: 6.720 € / año por las plazas de garaje
Los gastos del parking son de 110 euros mensuales (1320 € anuales)
En cuanto a las habitaciones están alquiladas a 250 euros cada mes, aunque al tener intención de vender el local se han rescindido los contratos para no tener inquilinos el día de la venta. En caso de preferirlo se podrían vaciar y dejar las habitaciones como trasteros.
El ingreso mensual por los trasteros sería de 750 € (9.000 € / año) En caso de optar por alquilarlo como trastero serían inferiores esos ingresos.
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Lote de 5 plazas en venta en Esplugues de Llobregat, Barcelona.
Están situadas en el carrer de l´Esglèsia esquina Laureà Miró. En una zona de calles estrechas y con escaso aparcamiento en la calle.
El Lote se compone de 2 plazas para coche, una plaza para coche de tamaño mediano y otra para coche pequeño. Las otras tres plazas, son para Motos. En una de ellas caben 3 Motos grandes y en las otras dos podrían caber 2 motos tipo Scooter o una moto grande.
Se trata de un lote compuesto de 10 plaza de parking en el barrio de Vilapicina, en el distrito de Nou Barris de Barcelona
La zona es ideal para invertir en plazas de garaje por la dificultad de encontrar sitio en la calle y los pocos parkings existentes en el barrio. Esto nos garantiza una buena ocupación siempre de las plazas.
Es un excelente parking con amplia rampa y cómodos pasillos que facilitan la maniobra de aparcamiento y la circulación por el parking.
Datos Económicos
Actualmente está al 100% de ocupación.
Ingresos actuales netos: 10.756€ al año
Gastos anuales de Ibi y Comunidad de 2.024€
Precio: 250.000 €
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Excelente parking en Patraix, en perfecto estado de mantenimiento y conservación pues se renovó hace menos de tres años.
El parking consta de 3 plantas y de 130 plazas de coche y 10 de moto, con posibilidad de habilitar más plazas de moto en los huecos vacíos.
Tiene entrada y salida por dos calles diferentes y salida peatonal a una tercera calle. Está muy bien comunicado para todos los vecinos del barrio.
La zona es ideal por la dificultad de aparcar en la calle y la poca competencia de otros parkings.
El aparcamiento acaba de pasar la inspección -OCA- y tiene todos los permisos en regla. Las instalaciones son actuales.
Datos Económicos
El aparcamiento se está explotando mediante abonados mensuales y tiene posibilidad de aumentar la rentabilidad mediante la subida de los alquileres que están muy bajos para lo que se pide por la zona y con el aprovechamiento de huecos que no están siendo actualizados.
El precio del parking es de 1,8 MM €
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Se trata de un lote de 6 trasteros en Sant Cugat Del Valles, Barcelona
Del total de trasteros en venta, 5 de ellos en la misma Finca, edificio de Oficinas en la Zona de Volpalleres y uno en edificio Residencial en la Zona del Monestir.
Todos los trasteros son grandes, desde 18 m2 hasta 27 m2.
Datos Económicos
Los inquilinos, además de pagar la mensualidad, asumen el pago de los gastos de Ibi.
los Inquilinos son empresas solventes. Contratos estables, fianzas cogidas y entregadas en el Incasol.
Ingresos Mensuales: 1.290€ + IVA (15.480€ + Iva al Año)
Se trata de un aparcamiento entero de aproximadamente 900 m2 repartidos en 2 plantas y situado en los bajos de un edificio de viviendas en zona Clot / Eixample Dret.
El garaje está ubicado en una calle comercial de edificios con más de 50 años de antigüedad, la mayoría de ellos sin garajes, una ubicación excelente pues tampoco hay posibilidad de aparcamiento en la calle ni en las calles cercanas.
Ubicación del aparcamiento, entre el Clot y L’Eixample Dret de Barcelona
Características del aparcamiento
El parking consta de 29 plazas amplias de coche, 8 plazas de moto y 1 plaza de bicicleta. Está en perfecto estado de mantenimiento y muy cuidado. Los accesos al parking, los viales y las maniobras son fáciles y de gran comodidad.
Datos económicos
El aparcamiento está prácticamente al 100 % de ocupación excepto cuando aisladamente algún inquilino ha de dejar de utilizar el parking. Pero en ese caso hay lista de espera de de otros vecinos.
Precio: 690.000 €
Facturación anual: 38.269 €
Gastos de Explotación: 5.503 € anuales
Rentabilidad: 4,75 %
La combinación de una zona con alta densidad de población, edificios antiguos sin aparcamiento y pocas plazas de aparcamiento en la calle, es garantía de ocupación segura.
Los inquilinos son vecinos del barrio que llevan muchos años pagando la renta y no tienen intención de abandonar el parking. En cualquier caso, hay lista de espera para cuando haya alguna plaza disponible.
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A la Venta una Planta completa de parking en Hospitalet de Llobregat, a escasos metros de Plaça Europa y Centro Comercial Gran Via 2.
Las plazas de garaje se ubican en el sótano -2 del aparcamiento, constituyendo una planta completa de 30 plazas. Son para todo tipo de coches y está en buen estado de conservación. El parking dispone de cámaras de videovigilancia.
Datos Económicos
Los ingresos mensuales actuales son de 1.536€ en alquileres fijos + 180€ que se consiguen mediante una plataforma de alquiler por horas.
Los Gastos anuales de ibi y Comunidad ascienden a 7.120€
PRECIO: 430.000€
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