Daniel Lucía

Especialista en inversiones inmobiliarias en el sector del Parking y entusiasta de la iniciativa empresarial. Mis actuales proyectos son la expansión de www.parkingya.es y www.fotogaraje.com. Creé este blog para compartir mis conocimientos del sector con todo aquél que esté interesado en él.

Lote de 5 plazas en garaje Robotizado en calle Londres

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Ubicación y características

Lote de 5 plazas de garaje robotizado en calle Londres semi esquina con Campanar

Es un garaje robotizado de última generación de gran comodidad

Todas las plazas son para coche grande

Datos Económicos

Precio del Lote 95.000 euros (19.000 euros por plaza)

Actualmente sin alquiler

el precio por la zona es de 100 euros al mes

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Solo facilitamos información a compradores finales. Intermediarios abstenerse por favor

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Lote de 6 plazas de garaje en Vallecas

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Ubicación y características

El lote de 6 plazas de garaje en Vallecas se encuentran junto avenida de la Albufera

Se trata del clásico garaje tradicional con dos accesos y salida por rampa

Son plazas parta coches medianos y grandes

Datos Económicos

Precio del lote de 6 plazas en Vallecas: 58.000 euros (9.666 euros la plaza)

Gastos de Comunidad + IBI : 30 euros / mes

Ingresos Mensuales: 415 euros

Gastos Mensuales: 240 euros

Resultado neto anual: 2.100 euros

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Lote de 6 plazas de parking en Valencia junto campo nuevo del Mestalla

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Ubicación

Las 6 plazas se encuentran en Valencia junto al campo nuevo del Mestalla y Generál Avilés
 
 

Características

Las seis plazas están situadas en azotea bajo cubierta de obra
Están en perfecto estado de conservación, con un fácil acceso y aptas para coches grandes
 
 
 

Datos Económicos

Precio del Lote: 52.200 euros (8.700 € cada plaza)
Ingresos: actualmente hay 4 alquiladas por 45 euros al mes cada una
 
 
 

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Se venden dos plazas de garaje junto Hospital de Peset de Valencia

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Ubicación

Características

Se venden dos plazas de garaje junto Hospital Peset de Valencia,
El acceso es mediante rampa amplia y se encuentran en el segundo sótano del aparcamiento
El edifico es seminuevo y el parking se encuentra en perfecto estado de conservación

Precio

El precio del lote es de 29.000 euros (14.500 euros / plaza)

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Lote de plazas de 221 garaje en Sants Badal

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Ubicación del lote de 221 garaje en Sants Badal

A la venta 221 plazas de parking en zona Sants – Badal, muy cerca del Camp Nou, casi tocando con el límite de Hospitalet de Llobregat, donde es muy complicado de aparcar ya que son calles estrechas.

Se trata de un barrio histórico de Barcelona, con edificios antiguos y poca oferta de aparcamientos. Es una entorno de alta densidad de población, muy cercano a la Estación de Sants, al Camp Nou y la calle de Sants, conocida por ser una de las calles comerciales más largas de Europa. Es por tanto una zona que atrae muchas visitas por su atractivo comercio urbano y cercanía al Camp Nou.

 
 

 

Características del aparcamiento

El aparcamiento se compone de 4 plantas, una planta por encima del nivel de calle, otra planta a nivel de calle  y dos plantas sótanos.
Es un aparcamiento en buen estado de conservación, con pasillos amplios y rampas correctas.
 
 

 

Distribución de las 221 plazas de garaje

El lote se compone de 27 plazas en la planta altillo, 50 plazas en planta calle, 58 plazas en el sótano -1 y 87 plazas en el sótano -2
 
 

Datos económicos

Actualmente el parking se encuentra al 55% de ocupación (120 plazas alquiladas en la actualidad).
Cuenta con unos gastos anuales aproximados de 40.000€ y unos ingresos de 113.462€ + IVA .
La rentabilidad neta actual es algo superior al 4% , teniendo un amplio margen de mejora ya que podría llegar a duplicar su rentabilidad actual
 
PRECIO DEL LOTE: 2.000.000€ (aprox. 9000 € precio/plaza)

Valoración

La ubicación del aparcamiento es muy buena como hemos visto. Es una zona de muchísimo movimiento por su cercanía al Camp Nou y a la comercial calle de Sants, en un entorno donde es muy complicado de aparcar ya que son calles estrechas y edificios antiguos con pocos garajes.  Por otro lado el aparcamiento está en buenas condiciones y no precisa reformas.
 
En cuanto a los números nos encontramos el inconveniente de estar solamente alquilado en un 50%. Ese detalle nos baja la rentabilidad. Eso es a la vez una ventaja ya que estamos comprando muy barato, unos 9000 euros la plaza. En cuanto estén todas alquiladas y rinda al 100% podemos encontrar en este lote una rentabilidad por encima del 7-8%
 
Otra ventaja es el hecho de estar comprando 221 plazas de garaje independientes lo que nos permite especular con ellas y venderlas al doble de su precio sin grandes dificultades, poco a poco porque son muchas, pero es una posibilidad que nos permitiría recuperar parte de la inversión realizada con elevadas ganancias.
 
 
 
 

5 plazas de garaje junto estación de Sants

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Ubicación

Las 5 plazas de garaje junto estación de Sants se venden como un lote y están situadas en Barcelona en la confluencia de las calles Josep Tarradellas y Numancia

Características

Las 5 plazas de parking son aptas para coches medianos y medianos/grandes. Están ubicadas en la planta calle, con entrada y salida independiente del parking.

Plazas cómodas de aparcamiento  son de fácil maniobra y cómodo aparcamiento

El aparcamiento dispone de videovigilancia y vigilancia nocturna con personal.

 

Datos Económicos

Alquiler: 450 euros al mes. Actualmente las plazas se encuentran alquiladas por un precio de a 90€ mes cada plaza

Los inquilinos son muy estables, vecinos de la zona que llevan años aparcando.

Los gastos de comunidad son muy aceptables, unos 20€ mes por plaza

Precio: 110.000 euros

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Conjunto de 3 aparcamientos enteros en Barcelona

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Ubicación de los 3 aparcamientos

Los tres aparcamientos están ubicados en el Eixample Dreta de Barcelona, en el barrio de la Sagrada Familia. Zona muy consolidada, de nivel adquisitivo medio-alto, con gran afluencia de turismo, comercio local y servicios. Uno de los parkings está junto a la puerta de L´Hospital de Sant Pau, el otro al principio del carrer Maragall y el tercero más próximo a la zona de Meridiana- carrer Aragó.

En su conjunto es una zona con mucha demanda de aparcamiento, todas las calles tienen limitación de aparcamiento ya que están reguladas y son de pago. La mayoría de edificios no tienen aparcamiento propio por lo que la mayoría de clientes de estos 3 aparcamientos son vecinos de la zona o comerciantes.

CARACTERÍSTICAS DE LOS PARKINGS

Como puede apreciarse en las fotos los 3 aparcamientos se encuentran en perfecto estado de conservación y no necesitan ninguna acción de mantenimiento.

Están dotados de control de accesos, videovigilancia, conexión a central de alarmas,  alarma de incendios y CO2.

El sistema de iluminación es de detección de presencia.

ZONA HOSPITAL SANT PAU

14 PLAZAS COCHE

3 PLAZAS MOTO

5 PLAZAS BICICLETAS

17 TRASTEROS

ZONA MERIDIANA ARAGON

29 PLAZAS DE COCHE

3 PLAZAS DE MOTO

6 TRASTEROS

ZONA MARAGALL

17 PLAZAS DE COCHE

15 PLAZAS DE MOTO

5 PLAZAS DE BICILETA

29 TRASTEROS

DATOS ECONÓMICOS

La ocupación de los 3 garajes es del 100 % tanto de las plazas como de los trasteros.

Están explotados mediante alquiler a abonados mensuales, todos vecinos de la zona y con antigüedad. Es un valor muy seguro por su ubicación y el estado de conservación de los aparcamientos.

precio 2.700000 €.

Los datos de explotación están contrastados, pero para mayor información rellene el formulario de abajo.

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venta de 2 plazas de garaje en Chamberí Madrid

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UBICACIÓN

Venta de 2 plazas de garaje en Chamberí Madrid, en una las mejores zonas para invertir en plazas de garaje.

Barrio de alto nivel adquisitivo, alta densidad de población, poca oferta de aparcamiento disponible y mucha demanda de compra y de alquiler.

CARACTERÍSTICAS

El aparcamiento está ubicado en los bajos de varias fincas típicas de la zona ocupando casi toda la manzana y con varias salidas y entradas.

Las cuatro plazas son para coches de mediano tamaño, no aptas para coches grandes. No obstante están todas alquiladas por encima de los 120 euros mensuales cada una

INFORMACIÓN ECONÓMICA

Total de plazas: 4

Precio: 70.000 €

Rentas anuales: 6.000 euros

Venta de 12 plazas de moto en Barcelona

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Ubicación

Venta de 12 plazas de moto en Barcelona, ubicadas en el barrio de Les Corts, junto Escola Universitaria Tècnica Industrial y Hospital Clínic.

Características

Las 12 plazas de moto están ubicadas en una finca  de reciente construcción por lo que el garaje se encuentra en perfecto estado de conservación.

Es un parking con vigilancia y amplias rampas de acceso.

La finca tiene portero.

Las plazas son para motos de tamaño grande

Datos Económicos

Total de plazas: 12 plazas para motos grandes

Precio del lote: 21.000 euros

Se trata de una auténtica oportunidad por su precio, ubicación, estado de conservación y la alta demanda de la zona: Eixample Esquerra junto Escola Universitaria Tècnica Industrial y Hospital Clínic.

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Venta de 5 plazas de moto en L’Hospitalet de Llobregat

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Ubicación

Venta de 5 plazas de moto en L’Hospitalet de Llobregat, en la cerretera de Collblanc a la altura de Ernest Lluch. Zona de mucho tránsito y densidad de población.

Están en un edificio de Nuñez y Navarro en la misma Carretera de Collblanc, límite con Barcelona y casi frente al Carrer de Cardenal Reig.

Características del garaje

Las cinco plazas de moto están en un parking moderno. Las plazas de garaje están repartidas en dos plantas, 2 plazas juntas se ubican en el sótano -3 y las otras 3 plazas están ubicadas en el sótano -4.

La quinta plaza está suelta junto a una plaza de coche

El garaje tiene vídeo vigilancia, se accede por rampa amplia y se encuentra en muy buen estado.

 

Datos económicos

Total de plazas de moto: 5

Precio: 15.000 euros,

El precio por plaza es interesante dada la necesidad de aparcamiento en la zona.

El precio de alquiler de plazas similares en la zona está entre 30 y 40 euros, no obstante hay muy poca oferta por la gran demanda existente.

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