Daniel Lucía

1 – Conoce tu mercado local inmobiliario de plazas de garaje

¿Qué están dispuestos a pagar los compradores que viven en la zona? ¿tienen interés los inversores en tu barrio? ¿cómo se está moviendo el mercado? Si no lo sabes, asegúrese de encontrar un agente inmobiliario que pueda asesorarte. Si tu agente no lo sabe, busca otro que esté especializado en el mercado de inmobiliario de las plazas de garaje. El valor de las plazas de garaje está íntimamente relacionado con su ubicación. Es fundamental que conozcas las tendencias locales de tu barrio.

2 – Pon el precio de venta correcto

Acertar con el precio de venta de tu plaza de garaje es la mejor manera de atraer compradores realmente interesados. Cuando pones en el mercado tu plaza de parking, ésta llama rápidamente la atención de todos los compradores que están esperando nuevas oportunidades para invertir. La primera semana harás la mayoría de visitas y a partir de ese momento si no la has conseguido vender empezarás a tener menos interesados.

Tu plaza se estancará, será un anuncio más en los portales inmobiliarios y quedará obsoleta en unas semanas. Los compradores asumirán que algo debe pasar para que nadie la haya comprado, que es mala, pequeña, incómoda, o que seguramente tiene un precio demasiado elevado.

En ese momento tu plaza de garaje perderá valor a ojos de los compradores y empezarán a hacerte ofertas a la baja, ¿Por qué no se habrá vendido ya? ¿qué me oculta el propietario?…. pensarán que tienes prisa por vender, el tiempo juega en tu contra y estarás más dispuesto a aceptar un precio inferior.

¿Conoces los factores que influyen en el valor de tu plaza de garaje?

3 – Sobrevalora tu plaza de parking y estarás ayudando a vender el parking de tus vecinos

Los compradores están dispuestos a pagar un precio determinado, por lo que están buscando parkings que puedan pagar; Tu competencia son tus vecinos. Si tu plaza de garaje tiene un precio demasiado alto, nunca la verán cuando hagan sus búsquedas en internet porque estarás fuera de su rango de precios. Casi todas las plazas son iguales ¿Por qué alguien pagaría más por la mismo?

Aprende a poner el precio correcto a tu plaza de garaje en 7 pasos

4 – Los parkings sucios y con poca luz se venden por menos dinero

No hay nada tan poco atractivo como una plaza de garaje en una tercera planta, con olor a humedad y manchas de aceite en el suelo. Es verdad, el servicio te lo dará igualmente y podrás aparcar tu coche, pero puestos a elegir el comprador prefiere parkings limpios, bien iluminados, pintados correctamente y sin olores. Esto no está en tus manos y te costará que los vecinos aprueben una derrama para mejorar el estado de conservación del aparcamiento. Pero tenlo en cuenta cuando vayas a venderlo y no te sorprendas si te ofrecen ofertas a la baja. El comprador sabe que algún día tendrán que hacerse esas reformas y le tocarán pagarlas a él. Querrá descontarlo del precio.

5 – Cierra rápidamente la venta

Cuando tengas un comprador interesado en tu plaza de garaje y hayáis llegado a un acuerdo por el precio no retrases la venta. Ten a mano un contrato de arras y la documentación preparada cuando te la pida el comprador. Ahora no es momento de buscar las escrituras ni los recibos de contribución, eso debes tenerlo ya preparado desde el día que decidiste poner tu plaza a la venta. Todas las trabas que vengan por tu lado sólo harán que el comprador se enfríe y pondrás en peligro la venta.

6 – Si estás leyendo esto es porque no eres agente inmobiliario

No todo el mundo está capacitado para este trabajo. Cualquiera puede abrir la puerta del parking y enseñar la plaza a los vecinos curiosos que responden al cartel de venta. Pero un profesional especialista tiene la habilidad y los conocimientos para cerrar la venta de una manera ventajosa y lo más importante…. si hay problemas sabe cómo resolverlos.

7 – No ocultes los defectos ni engañes al comprador

Si no quieres recibir la llamada de un abogado, no escondas un defecto estructural del parking si estás al tanto, o las obras que hay planeadas para subsanar las humedades de la última planta. Sabes que si lo escondes podrás vender la plaza por más dinero pero al final eso saldrá a la luz y acabarás pagando más en una posible demanda.

8 – Ten cintura para negociar

En todas las negociaciones se produce un juego de ofertas y precios. Con bastante frecuencia tendrás que rebajar algo el precio para que el comprador se quede contento. No te cierres en banda y acepta el juego sino quieres que el comprador se retire de la mesa.

9 – No infles el precio para tener margen de negociación

Eso servía antes, cuando los compradores no consultaban en internet. Hoy en día si aumentas el precio de salida para estar cubierto en la negociación es fácil que te salgas del precio de mercado y nadie tenga interés en tu plaza de garaje.  

10 – Ten paciencia

Tratar con personas que no conoces a las que quieres vender algo es más difícil de lo que piensas, te vas a encontrar con muchos tipos de compradores, y muchos serán desconfiados, indecisos, prepotentes o simplemente cotillas que te harán perder el tiempo.

COMO APARCAR TU DINERO DE MANERA RENTABLE EN 2020

Como cada año inversores y pequeños ahorradores se ven asaltados por una duda recurrente por estas fechas: ¿Dónde invertir en 2020?

Este año el escenario tiene un matiz importante. Al ya casi perpetuo escenario de tipos de interés bajos se añade este año el temor a una posible desaceleración económica.

Alternativas de inversión 2020

Depósitos Bancarios

Es tradicionalmente la forma de rentabilizar los ahorros de una forma conservadora para que los ahorros sufran lo menos posible. Pero mientras los tipos de interés permanezcan a estos niveles es una opción descartada por todos, incluido por los más temerosos y conservadores

Renta Fija

Los instrumentos de renta fija se consideran inversiones seguras, sin embargo se espera de ella ya muy poco recorrido, además existen cierto riesgos, el principal es el aumento de la inflación que diluiría nuestra inversión.

Renta variable

Es una opción a descartar por ahorradores de perfil conservador. Se pueden obtener grandes alegrías pero es una alternativa altamente volátil y depende de multitud de factores y conocimientos que se le escapan a un ahorrador promedio.

La bolsa estadounidense está en máximos históricos y eso produce vértigo incluso a lo más expertos. Si el sentimiento de los accionistas cambia o las condiciones del mercado declinan nuestros ahorros estarán expuestos a pérdidas y mucha intranquilidad.

Inmuebles

Pese a que en 2019 se apreciaron síntomas de agotamiento, los informes de las principales agentes del sector consideran que aún margen para la subida de precios, pero estos se moderarán hasta estabilizarse hacia 2021-22

Hay que conocer muy bien los diferentes mercados y las zonas donde invertir. No todos los activos inmobiliarios serán una buena opción en un mercado que se desacelera, ya no va a subir todo, la clave para no equivocarse es acertar con la ubicación y tener dinero para poder pagarla.

Entonces ¿dónde invertir en 2020?

Invertir en plazas de garaje en 2020

Cada vez son más los inversores que invierten en plazas de garaje como alternativa a la tradicional compra de vivienda:

• Son inversiones muy seguras
• Son el producto inmobiliario que requiere menos capital,
• Por lo tanto no hay necesidad de endeudarse
• Con muy pocas dedicación se puede hacer crecer una cartera diversificada que nos genere rentas mensuales
• Ofrecen una rentabilidad segura en la actualidad y mayor aún en los próximos años a causa de las políticas de movilidad urbanas y la eliminación de aparcamiento en las calles de la matyoría de ciudades.
• Diversificamos. No nos exponemos a una sola inversión ya que la inversión destinada a la compra de una vivienda la repartimos entre varias plazas de parking.
• El esfuerzo de mantenimiento y conservación es muy limitado, casi inexistente comparado con el mantenimiento y disgustos que conlleva la inversión en un piso
• Cómoda relación con los inquilinos, no regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
• No se dan casos de morosidad, ni de ocupaciones ilegales

Pero no es oro todo lo que reluce. Al igual que con las viviendas tenemos que conocer el mercado, los mejores emplazamientos, la demanda de alquiler en la zona, etc. En el caso de querer invertir en plazas de garaje lo ideal es contar con el asesoramiento experto de un profesional especializado, solo así nos aseguraremos la mejor decisión.