Parking entero de 87 plazas en Barcelona junto la Estación de Sants

Ubicación del garaje

Está ubicado en el  centro de Barcelona y a 100 metros de la Estación de Sants. En el barrio de l’Eixample esquerra, donde destaca la capacidad económica de sus vecinos. Es una zona  con gran presencia de comercios, hoteles y oficinas, lo que es un detalle muy interesante para los inversores.

Uno de los grandes atractivos del garaje es la influencia de la propia estación de Sants -tras la de Atocha en Madrid es la de mayor importancia y numero de viajeros en España- con un volumen de viajeros próximo a los 30 millones anuales. Si bien algo más de 18 millones de estos viajeros se corresponden con el tráfico de cercanías, el resto son de trayectos de media y larga distancia, con gran importancia de los usuarios de los trenes de alta velocidad o AVE. Así mismo el complejo de la estación de Sants acoge en su exterior una estación de autobuses  que opera mayoritariamente rutas hacia el resto de España.

Estado y características del garaje

Tras la visita al parking y como puede contemplarse en las fotos que se adjuntan el garaje se encuentra en perfectas condiciones, impecable a excepción del desgaste que conlleva el uso diario. Todas las plazas del garaje son grandes y de fácil maniobra.

La superficie del garaje es de 2.400 m2. y está distribuido en una sola planta con dos accesos, uno de entrada y otro de salida, así como dos puertas laterales peatonales y ascensor hasta la calle. Tiene capacidad para 87 plazas de parking, grandes y cómodas.

Explotación del parking

El garaje se explota mediante abonados mensuales: hay 62 coches que pagan una tarifa mensual promedio de 70 €  (se trata del precio neto al que hay que sumar su correspondiente I.V.A)

Estos inquilinos son en parte vecinos de la zona y en parte trabajadores de las empresas que se ubican en los alrededores, con las que existen algunos acuerdos y contratos estables de larga duración.

Los ingresos del garaje a día de hoy ascienden a 52.000 € anuales. Al tener cada inquilino un mando para acceder al garaje no es preciso la contratación de personal lo cual reduce mucho los costes de mantenimiento que son 10.000 €  anuales.

Por lo tanto el resultado de la explotación es de 42.000 € anuales.

Valoración

Tras visitar el garaje, comprobar su estado de conservación, su ubicación dentro de Barcelona y estudiar sus cifras de explotación nos parece un garaje muy interesante, además tiene bastante margen de mejora:

– El alquiler de los abonados es muy barato -70 euros-  para esa zona, a medio plazo los precios subirán ya que es una zona con mucha oficina y empresa. Nos encontramos al final de un ciclo económico muy largo y muy malo malo que ya está tocando fin y los precios actuales son el reflejo de esa situación. Es de esperar que en cuanto mejore la actividad económica, lo harán también las empresas y las actividades derivadas de ellas, con lo que se recuperan los precios de las plazas de garaje y si bien puede que no lleguen a los precios de antes es fácil que se estabilicen en unos 100 euros, con lo que ya tendríamos un 30% extra de ingresos.

– Hay 25 plazas vacías por un motivo muy simple: no se está haciendo ninguna acción comercial por parte de la propiedad. El margen de mejora serían 25 plazas x 70 euros = 1750 euros mensuales. Alquilar las 25 plazas que faltan no seria difícil por la proximidad a la Estación de Sants, donde están las 5 principales compañías de alquiler de coches más importantes del país, que aparcan al descubierto en la terraza de la estación, así como hoteles y oficinas. Por último tenemos los vecinos de la zona quienes en su mayoría no saben que hay plazas vacias en el garaje. Ocupar estas plazas supondría otro 40% más de ingresos.

En definitiva el precio que pide la propiedad, 1.450.000 euros, (16.000 € por plaza aproximadamente)  no nos parece excesivo y creemos que es una opción excelente para invertir en parkings en Barcelona.

GARAJE  EN VILANOVA I LA GELTRU

Ubicación del garaje

Garaje en explotación en Vilanova i la Geltrú, población de 70.000 habitantes a media hora de Barcelona. Está ubicado  a 5 minutos de la Rambla en un barrio consolidado de clase media

Estado de conservación y características del garaje

El garaje tiene 1.300 m2 y se encuentra en un estado de conservación correcto, no precisa de ninguna intervención ni mejora más allá de la limpieza y el mantenimiento ordinarios.

Ocupa una única planta y está a nivel de menos 1 con  rampas de acceso muy amplias , los pasillos son amplios y la mayoría de plazas aptas para cualquier vehículo.

Explotación del parking y datos economicos

El garaje se explota mediante abonados mensuales: hay 38 coches y 4 motos que pagan una tarifa mensual de 50 € los coches y 25 € las motos.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado vigilantes ni porteros, lo que reduce los costes de mantenimiento.

Los gastos ascienden a un total de 3.500 € anuales.

Valoración

Dada la ubicación, las cifras de explotación y el precio que pide la propiedad …….. 450.000 €, no nos parece excesivo y lo consideramos una buena opción para invertir en parkings para un mediano inversor.

Parking en Sant Vicenç dels Horts

Se trata de un pequeño garaje  de 35 plazas en el centro de Sant Viçenc dels Horts, un municipio de algo más de 28000 habitantes del área metropolitana de Barcelona (se encuentra a 10 minutos en coche) de gran actividad comercial y vida urbana por lo que no se trata de la clásica ciudad dormitorio de las afueras de Barcelona.

Ubicación del garaje

El garaje está ubicado en plena zona comercial y cerca de la estación de FGC,  en un barrio con comercios, colegios y muchos visitantes que le dan un valor añadido muy importante. Las calles de alrededor son de zona azul y en la zona no hay garajes a pupilaje

Estado y características del garaje

El garaje tiene capacidad para 35 plazas cómodas y grandes. Su superficie es de 900 metros cuadrados en una única planta planta.

Está en perfecto estado y no requiere más que los cuidados diarios. En las fotos se puede apreciar la amplitud de las plazas y accesos.

Explotación del parking y datos económicos

Las rentas que genera la actividad del garaje provienen de los abonados mensuales que producen 15.120 € anuales. Con una mínima acción comercial se podría incrementar un 30 % los ingresos. Para empezar con algo tan sencillo como colocar un cartel en la puerta del garaje, ya que la zona es de mucho tráfico de personas y vehículos.

Las plazas de coche se alquilan a un promedio de 60 € y las motos a 25 €. Son precios asequibles para la zona, además las plazas son mucho mejores que las de los garajes más cercanos.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado ninguna persona, lo que reduce los costes de mantenimiento. Estos ascienden a un total de 5.500 € anuales.

Valoración

Teniendo en cuenta lo que pide la propiedad  225.000 €, y dada la ubicación del garaje y sus cifras de explotación no nos parece excesivo….. Es una buena opción para medianos inversores que quieran diversificar o inversores que quieran adquirir su primer garaje y buscan

– un negocio sencillo sin complicaciones en su gestión y con ingresos desde el primer día.

– un precio por plaza atractivo: Cada una sale a unos 6400 euros aproximadamente y todas son amplias, céntricas y cómodas.

INFÓRMESE SIN COMPROMISO

Invertir en un parking en Barcelona. Garaje en  rotación muy céntrico, abierto las 24 horas del día.

Ubicación del parking en Barcelona

El garaje se encuentra en una de las mejores zonas de Barcelona, en la Av. Diagonal, en el sector comprendido entre el Passeig de Gràcia y el Passeig de Sant Joan. Se trata de una zona residencial de alto poder adquisitivo y con gran presencia de comercios y oficinas, obviamente es tarea imposible tratar de aparcar en la calle y cuando se encuentra un sitio hay que pagar por estacionar sacando el ticket en las maquinas que regulan el aparcamiento.

Estado y características del parking

Como vemos en las fotos que se adjuntan el parking se encuentra en perfectas condiciones a excepción del desgaste que conlleva el uso diario por el paso de unos 1500 coches mensuales de media. La superficie del parking es de 2.260 m2 y está distribuido en tres plantas. Una planta sótano, la planta del medio que está a nivel de calle y tiene dos accesos, uno de entrada y otro de salida y es donde está instaladas las máquinas de pago y la barrera. Y una tercera planta que estaría por encima de la planta del nivel de calle.

El parking tiene capacidad para 81 plazas de aparcamiento pero en las horas punta entran muchos más coches ya que los empleados aparcan los vehículos fuera de las plazas y los mueven según convenga para aprovechar cualquier espacio.

El parking consta de maquinaria moderna para regular la entrada y salida de vehículos, barrera de entrada y salida, cajero automático para el cobro de los tickets, sistema contra incendios y demás instalaciones modernas y en perfecto estado.

Explotación del parking

El garaje se explota mediante abonados mensuales: hay 55 coches y 19 motos que pagan una tarifa mensual variable según su tamaño. Así los coches tipo 4×4 pagan 155 euros mensuales, los coches normales pagan 130 euros mensuales y cada una de las 19 motos están pagando 35 euros al mes por estacionar. Son precios netos a los que hay que sumar su correspondiente I.V.A

Coches en rotación: Además de  los abonados mensuales el tráfico de vehículos  promedio es de 1500 coches al mes que aparcan por fracciones de tiempo. Esta línea de negocio roza los 9000 euros + IVA  mensuales. Para ello el parking cuenta con cuatro empleados que dan una cobertura de 24 horas al día, todos los días del año.

El precio de la hora de aparcamiento se cobra a 3,60 euros, aunque como es normal se cobra por minuto.

Valoración del parking

Los ingresos mensuales del parking son aproximadamente un mes por otro de 17.500 euros oscilan según el mes, que vienen a ser 210.000 euros anuales (sin contar el IVA). Los gastos anuales son de 109.000 euros anuales de los cuales un 80 % se corresponde con los gastos de personal.

Nos parece excesivo el abrir las 24 horas del día todos los días del año, es un servicio fantástico si se puede ofrecer pero en nuestra opinión el parking podría permanecer cerrado por las noches a partir de cierta hora con lo cual la cuenta de explotación saldría muy beneficiada al ahorrarnos coste salarial. No habría ningún problema en implantar esa nueva estrategia comercial ya que parece ser que varios de los empleados están en edad próxima a la jubilación.

En definitiva nos parece un muy buen parking en explotación: el inmueble, la zona,el tráfico de vehículos….. El precio es de 3 MM de euros con lo que la rentabilidad actual es del 3,63%. En cuanto se reduzca la masa salarial, algo que no presentará mayores complicaciones,  será fácil superar el 5%.

Hay que tener en cuenta que se está llevando como  un negocio familiar, de toda la vida, con los mismos trabajadores de toda la vida, pero que está a punto de caducar y esperando que alguien le de un nuevo aire y lo modernice. Si lo hace bien le pronosticamos un éxito asegurado por la ubicación del parking y su alto rendimiento.

Invertir en parkings con acierto pasa por escoger una buena ubicación

Ubicación del garaje

La ubicación no lo es todo…. pero casi. El barrio del Eixample junto la Sagrada Familia es de aquellos que son un valor seguro por su carácter dinámico, la capacidad económica de sus vecinos y sobre todo por el imán que representa el templo de Gaudí.

Se trata de un barrio con mucho comercio y mucho visitante, siempre vivo y con un gran atractivo para los inversores, algo que le da valor a los inmuebles de los alrededores.

Características del Garaje

Se trata de un garaje de 1000 m2 divididos en dos plantas, una a nivel de calle y otra inferior y conectadas por una rampa de fácil acceso. El estado del garaje es correcto, no está impecable ni tampoco precisa más que un lavado de cara.

Tiene capacidad para treinta plazas de coche y treinta y cinco de moto, estando prácticamente siempre al 100% de su ocupación.

Explotación del parking y datos económicos

Las rentas que produce el parking provienen de los abonados mensuales que producen unos ingresos anuales del orden de 44.000 euros.

Las plazas de coche se alquilan a un promedio de 120 euros al mes y las de moto a una media de 25 euros. Son unos precios muy asequibles en este barrio y podrían revisarse al alza aunque no sea algo que recomendemos.

Al tener cada inquilino un mando para acceder al garaje no es preciso la contratación de personal lo cual reduce mucho los costes de mantenimiento que son de apenas 6000 euros anuales.

Valoración

Dada la ubicación del parking y sus cifras de explotación el precio que pide la propiedad, 600.000 euros,  no nos parece excesivo y creemos que es una buena opción para invertir en parkings.

INFÓRMESE SIN COMPROMISO

Aquí tenemos un claro ejemplo de una magnífica oportunidad para invertir en parkings, sobre todo si se trata de tu primer garaje, ya que se trata de un garaje de tamaño pequeño o mediano, según quién lo mire,  y por lo tanto de una inversión del mismo orden de magnitud: 540.000 euros.

Ubicación del garaje

El garaje está ubicado en el barrio de Sants, entre el carrer de Sants y la Av. de Madrid, muy cerca de  Barcelona Sants principal estación de ferrocarril de la ciudad de Barcelona. Se trata de un barrio de clase media con una gran necesidad de aparcamientos por la antigüedad de sus edificios y la dificultad de aparcar en sus calles.

Además tiene el aliciente de contar con la proximidad de la estación de tren y AVE, un valor añadido sin duda.

Estado de conservación y características del parking

El garaje se encuentra en un estado de conservación correcto, no precisa de ninguna intervención ni mejora más allá de la limpieza y el mantenimiento ordinarios. Ocupa una única planta y está a nivel de calle sin rampas de acceso, los pasillos son amplios y la mayoría de plazas aptas para cualquier vehículo.

Esto es importante remarcarlo puesto que en muchos garajes la propiedad «redistribuye» las plazas de modo que quepan más vehículos a costa de sacrificar la comodidad de las mismas. Es decir donde caben 45 plazas como en este caso nos encontramos en ocasiones que han pintado líneas de separación más juntas para que quepan 60 vehículos. La idea es que cuantas más plazas de garaje tenga el parking más coches entrarán y mayor rentabilidad se le sacará al garaje.

Nosotros nos somos partidarios de esa argucia puesto que al final los usuarios pierden comodidad y acaban abandonando el garaje en busca de otro más cómodo. Por lo tanto las 45 plazas de garaje de este parking son todas ellas cómodas y aptas para cualquier vehículo. No aconsejamos invertir en parkings con plazas estrechas e incómodas.

Datos económicos del garaje en explotación

El aspecto económico es sin duda lo más interesante a la hora de invertir en parkings,  y en este caso es nuevamente favorable. Las 45 plazas están alquiladas a una media de 100 euros al  mes, en el momento de nuestra visita (julio de 2014) estaba prácticamente lleno y habían sólo dos plazas vacías, por lo que estimamos una ocupación plena del garaje.

Los ingresos anuales del garaje ascienden a 54.000 euros y los gastos (IBI, Comunidad, Vado, luz, Seguros y mantenimiento) suman unos 15.800 euros al año. Por lo que el resultado de la explotación del garaje es de 38.200euros.

Valoración

Nuestra propuesta de valoración del garaje es de 540.000 euros, lo que supone 12.000 euros por plaza, y una rentabilidad del 7% sobre la inversión realizada. La propiedad está de acuerdo y por lo tanto podemos asegurar con rotundidad que se trata de  una verdadera oportunidad para invertir en parkings.

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