Excelente parking en Patraix, en perfecto estado de mantenimiento y conservación pues se renovó hace menos de tres años.
El parking consta de 3 plantas y de 130 plazas de coche y 10 de moto, con posibilidad de habilitar más plazas de moto en los huecos vacíos.
Tiene entrada y salida por dos calles diferentes y salida peatonal a una tercera calle. Está muy bien comunicado para todos los vecinos del barrio.
La zona es ideal por la dificultad de aparcar en la calle y la poca competencia de otros parkings.
El aparcamiento acaba de pasar la inspección -OCA- y tiene todos los permisos en regla. Las instalaciones son actuales.
Datos Económicos
El aparcamiento se está explotando mediante abonados mensuales y tiene posibilidad de aumentar la rentabilidad mediante la subida de los alquileres que están muy bajos para lo que se pide por la zona y con el aprovechamiento de huecos que no están siendo actualizados.
El precio del parking es de 1,8 MM €
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El Aparcamiento se encuentra en el centro de Manises, a un cuarto de hora de Valencia y próximo al aeropuerto. El garaje está situado junto al carrer Major a la altura de la plaza del dos de mayo, en una zona en la que es muy difícil aparcar y en consecuencia se encuentra siempre al 100% de ocupación y con lista de espera.
Características
El aparcamiento tiene más de 400 m2 repartidos en una sola planta. Actualmente dispone de 23 plazas de coche, 8 de moto y 5 trasteros y está ocupado por actualmente por 20 coches, 9 motos y 5 trasteros. Se accede mediante rampa con puerta automatizada y está en buen estado de conservación y el sistema de iluminación está actualizado con leds.
Algunas de las plazas de garaje son dobles pero se cuentan como una sola plaza lo que daría posibilidad de aumentar el número de vehículos introduciendo varia motos o bicicletas.
Condiciones Económicas
Ingresos Anuales: 14.172 €+ IVA
Gastos Anuales: 1.1910 € (incluyen Luz, Agua, Vado, IBI). No participa en los gastos comunitarios ya que es una unidad independiente
Resultado Explotación anual: 12.262€
Precio: 164.000 €
Rentabilidad: 7,5% anual
Valoración
Se trata de una auténtica oportunidad, el garaje está situado en el centro de la población con presencia asegurada de clientes. La mayoría de los actuales usuarios llevan años como clientes y hay lista de espera. Al ser clientes de toda la vida. La propiedad no se ha preocupado de subir las rentas y hay margen para incrementarlas. Por otro lado dado el tamaño de las plazas se podrían aprovechar algunas de ellas para meter más motos y aumentar así la rentabilidad.
Si dividimos el precio entre el número de plazas nos sale un precio aproximado de 7.000 euros por plaza. La mitad del precio de mercado por lo que el inversor estaría comprando a mitad de precio de mercado y con una rentabilidad del 7,5% desde el primer día. Con esa valoración por plaza los 5 trasteros y las 8 plazas de moto saldrían a coste cero.
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El garaje se encuentra junto al distrito de Extramurs, entre la avenida de Giorgeta y la calle de Uruguay. Se trata de un barrio de clase media, con mucha edificación antigua carente de aparcamientos.
Características
Es un garaje de 240 m2 en un única planta al cual se accede por rampa desde la calle y está en muy buenas condiciones de mantenimiento. Consta de 3 plazas de coche, 10 de moto y 12 trasteros.
Condiciones Económicas
Se trata de una buena oportunidad para invertir en un garaje entero, con una rentabilidad muy superior 5% y con la seguridad de que todos los inquilinos son vecinos del barrio con contratos de larga duración
Precio: 138.000 euros
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Es un orgullo para los miembros de ParkingYa! cumplir 20 años como empresa especializada en la intermediación comercial de parkings.
La empresa que tengo el honor de haber fundado y que ha crecido con el esfuerzo y dedicación de una gran equipo de personas nació en 1999 y desde entonces siempre hemos apostado por la especialización y por la cercanía en el trato con nuestros cliente, ofreciendo un servicio personalizado y diferenciado.
Para nosotros es tan importante quien ha querido comprar o vender una sola plaza de garaje como los grandes operadores con los que colaboramos en la compra y venta de grandes aparcamientos enteros.
Esperamos poder seguir muchos años más a vuestro lado.
Gracias por haber confiado en nosotros durante tantos años!
Parking entero en Valencia de 42 plazas en una de las mejores zonas de la ciudad. El garaje se explota con abonados mensuales y está al 100% de ocupación.
Ubicacion
Está ubicado en las proximidades de la Avenida del Reino de Valencia, en pleno ensanche, una de las zonas más interesantes de Valencia por su elevado nivel de renta y la escasez de aparcamientos que ocasiona graves problemas para vecinos y visitantes. La zona es residencial y a la vez tiene un marcado carácter comercial y de servicios. El estacionamiento en la calle está regulado para tratar de facilitar el estacionamiento.
Características
El parking está en perfecto estado de conservación y no precisa ninguna actuación. Las 42 plazas están repartidas en dos plantas que se comunican con amplias rampas. Los viales son generosos y las maniobras para aparcar muy sencillas. El acceso a la calle es mediante rampa de doble sentido y una escalera peatonal.
INFORMACIÓN ECONÓMICA
Ingresos y gastos
Las plazas están alquiladas por 100 euros + IVA de media generando unos ingresos de 50.000 euros + IVA anuales.
Los gastos anuales ascienden a 17.000 euros incluyendo el IBI, Comunidad, Vado, Suministros, Mantenimiento y Seguro
Resultado de la Explotación
El resultado neto de la explotación del garaje es de 33.000 euros anuales
Precio
El precio del parking entero en Valencia es de 800.000 euros
VALORACION
No es fácil para un inversor encontrar un parking entero en Valencia, y mucho menos uno como éste. Se trata de un parking pequeño o mediano según quién lo mire, en una zona muy buena, con alto nivel adquisitivo, que le confiere al inmueble una buena valoración y posibilidades ciertas de subir de precio. La presencia de clientes no debería ser nunca un problema puesto que está al 100% de ocupación y tiene gente en espera. No obstante la propiedad ha decidido una política de precios conservadora, 100 euros al mes, para no tenerlo lleno y que sea una entrada de dinero estable. Esto repercute en la rentabilidad puesto que estamos en un 4% cuando es muy factible aumentar los alquileres a 110-120 euros y subir la rentabilidad por encima del 5%. Pero eso es algo que tendrá que hacer el comprador del parking puesto que la propiedad no quiere tocar su política de precios ahora que va a vender.
El precio por plaza es algo inferior a 20.000 euros por lo que estamos en una línea muy económica para lo que es la zona y lo que se llega a pedir por plazas sueltas. Es a todas luces una inversión muy interesante.
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