Gastos comunidad 24€ Ibi incluido al mes
Venta Lote: 21.800€
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Garaje cubierto, son plazas para coche grande en el primer sótano, rampa de doble carril y fácil maniobra.
Gastos comunidad 20,50€ ibi incluido al mes
Venta Lote: 36.000€
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Gastos comunidad 21,50€ al mes
Venta Lote: 40.000€
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Lote de 5 plazas junto a la estación de Atocha, zona de alta demanda de aparcamiento debido a la cercanía de la estación y la escasez de plazas de garaje en muchos de los edificios de la zona.
Todas las plazas son para coche grande y están situadas en el segundo sótano. Cómodo acceso y salida del garaje por rampas independientes. El garaje cuenta con cámaras de videovigilancia.
Actualmente 4 de ellas se encuentran alquiladas obteniendo unos ingresos mensuales de 440€, los gastos de comunidad son de 72,5€/mes (14,5€ por plaza) y los gastos de ibi son de 225€/año (45€ por plaza).
Los ingresos anuales actualmente son de 5280€
Los gastos anuales actualmente son de 1095€
El precio de la venta del Lote completo: 150.000€
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Lote situado entre las paradas de metro de Ascao y Almudena (Ciudad Lineal), zona residencial con complejidad a la hora de encontrar aparcamiento.
El lote se encuentra en una urbanización con vigilancia 24h, cámaras de seguridad tanto en acceso peatonal como de vehículos, sistemas de seguridad pasiva, acceso peatonal al garaje por ascensor o escalera
El lote está compuesto por 5 plazas de garaje en tercer sótano, 4 de las plazas para coche grande (tipo Audi A4) y una plaza para coche grande y moto.
Actualmente todas las plazas están alquiladas obteniendo unos ingresos de 295€ + IVA al mes.
El gasto de comunidad por plaza es de unos 10€ al mes, siendo el total de gastos de comunidad al mes del lote de 48,37€ al mes.
El importe del ibi es de 46€ por plaza al año de 4 de las plazas y de 55€ de 1 de las plazas.
Los ingresos anuales actualmente son de 3540€+IVA
Los gastos netos anuales actualmente son de 819,44€.
Precio de venta del Lote: 70.000€
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Características
Es un conjunto de 10 plazas de garaje. Cada una de las plazas mide 11m², por lo que en ellas se pueden aparcar los coches cómodamente.
Los viales son anchos por lo que las maniobras de entrada y salida del parking y las maniobras para aparcar se realizan de manera sencilla.
Ubicación
El parking se encuentra en la calle Mónaco en el municipio de Fuenlabrada. Se trata de un garaje en una finca de varios pisos de altura y la demanda de aparcamiento en la zona es elevada.
Información Económica
INGRESOS
Actualmente las plazas de parking se encuentran alquiladas por 79€ cada una, por lo que se generan unos ingresos de 790€ al mes.
GASTOS
Los gastos de comunidad totales son de 150€ mensuales.
Los gastos de IBI totales son 400€ anuales.
PRECIO
Las 10 plazas de garaje se venden a 11.000€ cada una si se compra el lote completo, por lo que el lote de 10 plazas se vende a 110.000€.
Se puede comprar la mitad del lote, 5 plazas, a un precio de 12.000€ cada una, lo que supone un total de 60.000€.
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El lote de 7 plazas está situado en Fuenlabrada, Madrid, ubicado entre las calles Islas Británicas y la Avenida de Europa
Todas las plazas son amplias y están ubicadas en la primera planta. Aptas para todo tipo de vehículos ya que tienen unas medidas muy generosas: 5,10 m de largo x 2,50 m de ancho. Ideales para un coche grande o un coche mediano y una moto.
Actualmente hay 4 plazas alquiladas con unos ingresos de 220€ al mes
Los gastos de comunidad ascienden a 112€ al año y los gastos de IBI son de 392€ anual por el total de plazas.
Precio: 73.500 Euros (10.500 € cada plaza)
El precio medio de las plazas en la zona es muy superior, rondando los 15.000 euros por plazas de este tamaño y comodidad.
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El lote de 12 plazas de garaje está situado en la intersección del Paseo de la Castellana con la calle Félix Boix, junto al centro comercial Castellana 200. Se trata de una zona con una alta concentración de oficinas y comercios. Con una alta densidad de población.
La zona tiene una demanda de aparcamiento mayor a la oferta existente.
El lote consta de 12 Plazas repartidas entre los sótanos 1º (7 plazas) y 2º (5 plazas). Hay plazas de coche y plazas de moto.
El garaje cuenta con conserje de lunes a viernes.
Del total de plazas en la actualidad hay 9 alquiladas ya que una de las empresas inquilinas se ha trasladado.
Los ingresos mensuales ascienden a 1000€ al mes (12.000€ al año)Inquilinos con contrato de alquiler. Actualmente y teniendo en cuenta que faltan tres plazas por alquilar. En condiciones normales serían unos ingresos de 1.340 € al mes
Los gastos de comunidad mensuales son de 143,68€ (1724,16€ al año)
Los gastos de IBI totales son de 637,25€ anuales
Rentabilidad: 4,38%
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Se trata de un lote de 4 plazas de aparcamiento en el barrio de Pueblo Nuevo, próximo a la plaza de toros de las Ventas. Una zona típica de Madrid de clase media, consolidada y con mucha falta de aparcamiento en la calle.
Son las cuatro últimas plazas a la venta de un lote mayor que se ha vendido entre vecinos de la zona y pequeños inversores.
El acceso al garaje con el vehículo es mediante una doble rampa. Las plazas están en la tercera planta y se puede acceder personalmente mediante escalera o ascensor
El garaje cuenta con vigilancia 24h tanto por cámaras como por personal del edificio. El estado de conservación es óptimo.
Las plazas están ya alquiladas. El precio medio de alquiler de la zona son entre 60 y 70 euros al mes. Los gastos de comunidad por plaza no llegan a 9€ y el Ibi por plaza no llega a 50€.
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El lote se encuentra en el barrio de Pueblo Nuevo, próximo a la plaza de toros de las Ventas. Se trata de un barrio de clase media, consolidado y con falta de aparcamientos por la antigüedad de sus construcciones.
Este lote consta de 15 plazas repartidas entre los sótanos -2 y -3 (de un total de 3 sótanos). El acceso al garaje con el vehículo es por rampa doble, personalmente se puede acceder por ascensor y escalera.
El garaje cuenta con vigilancia 24h tanto por cámaras como por personal del edificio. El estado de conservación es óptimo
Al menos la mitad de las plazas ya están alquiladas con unos alquileres bajos (entre 40 y 50€) en la actualidad. Pero la rentabilidad se puede aumentar incrementando el precio de los alquileres según se adquiera el lote o con el cambio de año ya que la zona tiene demanda. La propiedad actual con el alquiler no ha buscado la rentabilidad sino cubrir gastos.
Los gastos de comunidad por plaza no llegan a 9€ y el Ibi por plaza no llega a 50€.
El precio del lotede 15 plazas es de 210.000€.
Existe a posibilidad de comprar un lote de 5 plazas, en este caso ya alquiladas, 4 plazas a 50€ y una plaza a 70€. Los gastos de comunidad son de unos 9€ por plaza al mes y el Ibi de unos 50€ por plaza, en función del tamaño de la plaza varía el importe.
El precio del lote de 5 plazas es de 73.000€
En el mismo garaje hay una tercera posibilidad y es comprar el lote entero de 39 plazas de parking, de las cuales 3 6 son de coche y 3 son de moto.
Unicamente resta una plaza de moto por alquilar, el resto de plazas ya lo está con unos alquileres de 30€ y 35€ las plazas de moto y entre 40 y 70€ el resto de plazas, al igual que en el lote anteriormente comentado, será sencillo aumentar el alquiler entre 65€ y 75€ de manera sencilla y rápida debido a la demanda de la zona.
Los gastos de comunidad igualmente son de 9€ las de coche y de 4€ las de moto por plaza y el Ibi de las plazas de moto es de 20€ y de coche 50€ de media.
El precio de este lote entero de 39 plazas es de 520.000€
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