13 Consideraciones generales del contrato de alquiler de una plaza de garaje
1. La importancia de un contrato de alquiler de plaza de garaje
Cuando se trata de tu alquilar tu plaza de parking la mayoría estamos tentados a dejarlo todo en manos de la buena voluntad, pero es importante que nos tomemos la molestia de rellenar un sencillo contrato de alquiler en el que queden recogidos los derechos y las obligaciones de propietario e inquilino con una finalidad: contemplar cada uno de los posibles conflictos que puedan producirse más adelante y evitar malos entendidos y situaciones desagradables.
No es necesario llegar al caso extremo de redactarlo ante un notario ni inscribirlo en el Registro de la Propiedad, pero sí un mínimo de rigor y no zanjar el alquiler de la plaza de parking con un simple apretón de manos y un intercambio de teléfonos móviles.
2. Legislación aplicable
El contrato de alquiler de plaza de garaje suele referirse a una plaza de parking independiente de la vivienda, no es el caso de que alquilemos una vivienda que lleva incorporada una plaza de garaje. En tal caso la plaza de garaje sería un “añadido” de la vivienda y se le aplicaría su misma normativa (La LAU o ley de arrendamientos urbanos).
El contrato de alquiler de un aparcamiento independiente de la vivienda no sigue un modelo específico ya que no existe un reglamento concreto que controle su contenido, se fundamenta en lo acordado por las partes, lo que el propietario y el inquilino pacten, aunque para evitar abusos se aplica supletoriamente el Código Civil (artículos 1542 a 1582).
3. Cláusulas básicas y por escrito
Pese a que tenemos la libertad de pactar libremente, el contrato debe contemplar unos mínimos: Debe realizarse por escrito y en él debe constar la identidad del propietario y la del arrendatario, la descripción o identificación de la plaza de garaje (su número y planta), la duración del contrato, la renta, la fianza y aquellas otras cláusulas que se consideren oportunas.
4. Duración
Como hemos dicho los pactos son libres y por lo tanto la duración del contrato de alquiler de la plaza de parking también será un compromiso que decidan las partes. En caso de no fijarlo se entenderá que la duración será anual cuando el pago del alquiler se establece por años (por ejemplo 1.200 euros anuales), por meses cuando se fija un alquiler mensual (100 euros al mes) o por días cuando es diario. El alquiler concluye al vencimiento del término pactado y no hay necesidad de aviso previo.
Es conveniente que el contrato pueda ser rescindido por cualquiera de las dos partes comunicándolo con un mes de antelación y sin que se genere ningún tipo de indemnización. No sirve de nada obligar a cumplir la duración firmada pues será un foco de problemas y es mejor dejar una puerta abierta tanto al inquilino para que se vaya cuando ya no necesite la plaza o no pueda permitírsela como al propietario si la necesita o decide venderla.
5. Renta
El contrato de alquiler de la plaza de parking recogerá así mismo el precio que se paga por el uso de la misma. Este precio o renta será el pactado por las partes y se liquidará en los plazos (mensualmente, anualmente) y en el modo que decidan (domiciliación bancaria, transferencia, el pago en metálico al propietario en su domicilio.…).
Puede pactarse la actualización de la renta acorde a las variaciones del Índice de Precios al Consumo (IPC) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada año.
Si el pago se hace en mano, en metálico, el arrendador entregará al inquilino un recibo con los conceptos del pago (alquiler, IVA, mes correspondiente…), en el caso de hacerse por domiciliación bancaria no hará falta ya que estos conceptos figuran en el recibo del banco.
Se puede pactar que el inquilino se haga cargo de los gastos de comunidad e IBI aunque es más sencillo para las dos partes pactar un precio cerrado y que ahí se incluya todo.
6. Fianza
En teoría la fianza es el depósito de una cantidad de dinero (equivalente a una o dos mensualidades según de acuerde) que entrega el inquilino al propietario como garantía de que cumplirá sus obligaciones de pago de la renta y en teoría posibles desperfectos que ocasione en la plaza de parking. En la práctica más que cubrir los desperfectos (que es más propio de las viviendas) sirve para cubrir el costo del mando de entrada al parking y el último mes de alquiler que mucho inquilino tiene tendencia a no abonar.
La fianza la devolverá el propietario a la finalización del contrato de alquiler de la plaza de garaje una vez nos hayan devuelto el mando de acceso al parking.
La fianza no debería imputarse al pago de ese último mes de la renta pero en la práctica es así. Muchas veces se deposita solamente el importe equivalente al coste del mando de acceso a la plaza de garaje.
7. Impuestos relativos al contrato de alquiler de plaza de garaje
Salvo en el caso en que el parking se alquile como un anexo a la vivienda, el contrato de alquiler de la plaza de garaje está obligado al pago del impuesto del IVA, cuyo tipo vigente en 2014 es el 21% sobre la renta pactada y será a cargo del inquilino. El propietario por su parte estará obligado a declarar y realizar las liquidaciones trimestrales del IVA, el resumen anual y las demás obligaciones consecuentes en la Agencia Tributaria.
Esta obligación tributaria es la principal causa por la que los pequeños inversores o aquellos que ponen su propia plaza de parking en alquiler deciden no hacer contrato y cobrar en mano sin declarar el alquiler de la plaza de garaje ya que al formalizar el contrato de alquiler de la plaza de parking el propietario de la misma se convierte en “empresario”
8. Subarriendo y número de vehículos que pueden aparcar en la plaza de garaje
Se debería incluir una cláusula que permita o prohíba el subarriendo, así como dejar claro cuantos vehículos pueden aparcar en la plaza de parking, para evitar conflictos futuros cuando la plaza sea muy grande y quepan en ella más vehículos. Recordar nuestras anteriores entradas: ¿Puedo aparcar más de un vehículo en mi plaza de garaje? o ¿se paga el alquiler por plaza de garaje o por vehículo?
9. Responsabilidades
Es importante dejar claro que aunque seamos propietarios de la plaza de garaje no somos responsables de los actos de vandalismo o robo que se produzcan sobre el vehículo o los objetos depositados dentro del mismo.
10. Resolución del contrato de alquiler de plaza de garaje
Para evitar conflictos por falta de pago o uso inadecuado de nuestra plaza de garaje podemos añadir una cláusula que indique que la falta de pago de una mensualidad así como el incumplimiento por parte del inquilino de las normas de la comunidad de propietarios relativas a la utilización del garaje y otros elementos comunes de la finca comportará implícitamente la resolución del contrato de alquiler de plaza de garaje.
11. Adquisición preferente
Es recomendable dejar claro que el arrendatario no tendrá derecho de adquisición preferente en el caso de venta de la plaza de garaje. Otra cosa es que tengamos el detalle de comunicarle nuestras intenciones y le demos la oportunidad de comprarla antes de ponerla a la venta públicamente.
12. Mantenimiento y obras
Siguiendo en la línea de evitar futuros conflictos tenemos que aclarar que:
El propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar la plaza de garaje en estado de servir al uso a que se destina y por su parte el inquilino mantendrá la plaza limpia de manchas de aceite o residuos que puedan ser susceptibles de dañar la plaza. A menos que haya en el garaje un espacio reservado para lavadero tenemos que dejar claro no está permitido lavar el coche en el garaje.
El inquilino tiene que tener la obligación de comunicar al propietario para que éste consienta o no la realización de cualquier tipo de obra o modificación de la plaza de garaje, la instalación de ningún mecanismo de cierre ni soporte para bicicletas.
13. ¿Se puede alquilar sin contrato?
Sí. Desde el momento en que las dos partes están de acuerdo en ceder la plaza de garaje a cambio de un alquiler mensual, ese alquiler está reconocido y tiene validez. Tiene sus pros y sus contras. Si quieres más información sobre ello puedes leerlo aquí
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Y si vas a comprar o vender: 6 puntos clave de tu contrato de compraventa de plaza de garaje
Si vas a comprar o vender una plaza de parking es importante que leas toda la información y consejos que tenemos sobre el contrato privado de compraventa de garaje entre particulares….. leer más
147 comentarios en «13 PUNTOS A TENER EN CUENTA DE TU CONTRATO DE ALQUILER DE PLAZA DE GARAJE»
Buenas noches.
He leído que al alquilar una plaza de garaje y se firma un contrato entre ambas partes, el arrendador se convierte en «empresario». Cuando decimos esto, hace referencia a que tiene que ser autónomo?
O únicamente tiene que abonar el iva correspondiente a hacienda?
Muchas gracias.
Jordi, no hace falta ser autónomo, te respondo en esta entrada, saludos,
http://parkingsygarajes.com/que-impuestos-se-pagan-por-alquilar-plazas-de-garaje/
Hola Daniel:
Necesito un parking para mi moto pero en mi ciudad no suele haberlos, ¿puedo alquilar una plaza amplia para coche y moto y realquilar el hueco para el coche, o convertir la plaza en varias plazas de motos?
Un saludo.
Hola Juan,
Te recomiendo que leas este artículo donde explico algo parecido:
http://parkingsygarajes.com/aparcar-dos-coches-en-plaza-de-garaje/
saludos,
Hola, hace algo más de un año alquilé un garaje, realicé un contrato con una duración indeterminada, con pago de rentas mensualmente. Quiero finalizar el contrato de alquiler, lo primero, al haber indicado tiempo indeterminado, ¿Puedo finalizar el contrato como arrendador cuando yo desee?. Si es así, ¿Que pasos debo seguir si la persona no quiere desistir del alquiler?.
Gracias
Hola Gabriel,
como las rentas son de pago mensual puedes notificarle al inquilino con un mes de antelación que deseas finalizar el contrato, no tienes que tener problemas,
para mayor seguridad hazlo vía Burofax, saludos.
Buenas tardes, estoy interesado en comprar una plaza de garaje, actualmente alquilada, con idea de mantener dicho alquiler o uno nuevo en su caso.
¿Puedo comprar sin ser notificado el inquilino?.
¿Tiene el inquilino algún derecho de tanteo y de retracto?.
Muchas gracias.
Madrid, 14 de octubre de 2015.
Rafael, te contesto en un nuevo post,
http://parkingsygarajes.com/tanteo-retracto-plazas-garaje/
saludos,
Pretendo arrendar una vivienda con plaza de garaje, teniendo en cuenta que legalmente ambos no están unidos (tiene referencias catastrales diferentes). ¿Qué os parece el texto adjunto, como una cláusula específica del contrato de arrendamiento de la vivienda?. Podéis contestar también a mi email directamente, si así lo deseáis (jllastra9@gmail.com):
CLÁUSULA XXX.- Se incluye en el contrato como accesorio inseparable de la vivienda arrendada, según lo dispuesto en el artículo 2.2 de la Ley de arrendamientos urbanos, la plaza de garaje número 70 (referencia catastral xxxxxxxx) ubicada en el garaje comunitario de la finca. Dicha plaza de garaje únicamente podrá destinarse al estacionamiento un vehículo, con estricta observancia de las normas de la comunidad de propietarios al respecto, sin que pueda destinarse a cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda, ni almacenar en la misma ningún tipo de objeto. La variación de dicho fin, sin autorización expresa y por escrito de la propiedad, será causa de resolución contractual. Se prohíbe la cesión o subarriendo de la plaza de garaje descrita, salvo autorización expresa y por escrito del arrendador. La renta mensual a pagar por la plaza de garaje está incluida en la de la vivienda, cuya forma de pago y demás condiciones generales y económicas se especifican en el contrato.
Me parece correcto jose Luís,
saludos y suerte!
Buenas noches. Yo tengo alquilada una vivienda, una plaza de garaje y un trastero, todas son fincas registral es independientes. ¿Podría rescindir el contrato solo de la plaza de garaje y el trastero y mantener únicamente la vivienda? El contrato firmado es por las 3 fincas y no sé si podría hacerlo. Gracias
Hola Cristina, entiendo que es un solo contrato en que alquilas la vivienda y como anexos a la misma el garaje y trastero.
Si es así no podrás rescindirlo a menos que lo pactéis y lo contempléis en el contrato como una cláusula anexa por ejemplo.
saludos,
Hola Daniel, tengo alguilada una plaza de parking dónde se van a realizar obras de remodelación a partir de principios de Junio y durarán 3 meses.
Durante este perido de 3 meses no se podrá aparcar en el garaje.
Seguramente es algo evidente pero, debo seguir pagando la cuota mensual de alquiler al propietario que me alquila la plaza durante este periodo? El contrato es un acuerdo de palabra y el pago lo realizo por transferencia bancaria.
Hombre Alfred…. es de sentido común que esos meses no se los pagues, no crees? se lo comentas y ya está… no creo que te vaya a poner ninguna pega….
He alquilado una plaza de garaje desde el 20 de mayo al 30 de junio. Me pagaron por adelantado, y ahora pretender irse el 31 de mayo y que les devuelva el importe de junio.
Es legal negarme a ello?
Hola Begoña, lo legal es cumplir los contratos,,,, a partir de ahí si no pone nada en el contrato de la posibilidad de avisar y dejar el alquiler antes de plazo no tienes porque devolverle nada. Otra cosa es que lo habléis y por evitar pasar por situaciones incómodas tú decidas devolverle el mes para perder de vista al inquilino, eso ya es cosa tuya….
suerte con tu decisión, ya me contarás como ha acabado
Hola,
El pasado viernes firmé el contrato de alquiler de una plaza de garage. Pagué el importe de la mensualidad de agosto, 50€ en concepto de fianza del mando y 30 por la gestión de la inmobiliaria.
El problema ha estado en que no coincidíamos en horarios para poder ver la plaza, y bajé a verla por mi cuenta con un amigo que vive en ese edificio. Mi error ha estado en no insistir más en ir a verla con el coche, porque aunque la plaza es muy amplia, el acceso es imposible con el coche que yo tengo dadas las curvas del parking. Una hora después de firmar el contrato vuelvo, lo comento y quedamos en solucionarlo hoy, pero hoy me dicen que la última palabra la tiene el propietario y que no tienen porqué romper el contrato y devolverme el dinero. Hasta ahí lo puedo entender, pero creo que se trata más de la negativa de la inmobiliaria a devolver un dinero que se han quedado ellos como honorarios que le cargan al propietario que no una negativa del propietario con el que aún no han hablado.
El otro día había voluntad de arreglarlo y hoy no la hay, y yo siempre he reconocido mi error de no insistir más, pero en la inmobiliaria lo ponían muy difícil por horarios y me urgía. Además, me dieron una llave que se suponía era del ascensor y no lo es, con lo cual tampoco puedo usarlo. Dijeron que sí y ahora lo niegan…
Se está poniendo feo el asunto y no me gusta, pero mi pregunta es si tengo algún derecho de devolución en este sentido o si he de esperar a que finalice el mes y dejarlo. La realidad que usarlo tampoco puedo porque no cabe el coche, además de haberlo rallado por delante y por detrás intentándolo…
Gracias.
Vaya experiencia tan desagradable Fran, lo siento
personalmente no creo que una inmobiliaria por 30 euros se vaya a meter en un asunto así con el daño de imagen que les causa,
Es cierto que debías haberla probado antes y es probable que el propietario no quiera devolver los 50 euros, total él no da la cara….
de todos modos no es menos cierto que la inmobiliaria debería haberte dado facilidades y no poner inconvenientes con los horarios, al final te están cobrando por darte un servicio y no ha sido muy bueno,
y luego está lo de las llaves del ascensor…. si no tienes derecho a usarlo y te dijeron que sí puedes reclamar… pero claro eso no está por escrito y es tu palabra contra la suya,
En definitiva opino que por 30 euros no les interesa manchar su imagen así, si lo hablas lo deberían entender pero me temo que sólo sacarás un cabreo de todo esto,
suerte!
Hola Daniel,
Tengo intención de alquilar una plaza de parking y cobrar a través de transferencia bancaria.
¿le tengo que hacer algún recibo? si es así ¿Como?
Hola Carles, la propia transferencia puede servirte como recibo. Si el inquilino te pida un comprobante físico, en ese caso le puedes decir que pase por tu casa a buscarlo (compras un talonario de recibos en la papelería y lo rellenas a mano), verás como el segundo mes te dice que no es necesario,
Hola, un vecino de mi comunidad esta alquilando a varias personas la misma plaza de garaje para estacionar ciclomotores y motocicletas. Es esto legal? Evidentemente el uso de su plaza se multiplica al ser más de un usuario, genera más gastos, aunque lo que a mi me preocupa es que tantas personas agenas a la comunidad tengan acceso a ella.
Gracias
Un saludo
Javier
Buenos días Javi,
Comentalo con el presidente y administrador de la finca, para ver si en los estatutos esta prohibida esa actividad,
ese es el primer paso, ver si la comunidad lo prohíbe expresamente,
Hola Daniel: Tenemos alquilado una vivienda mediante contrato privado. La vivienda posee garaje privado, del cual hacemos uso. Pagamos solo en concepto de alquiler de la vivienda. La cochera no figura en el contrato.¿ Se puede dar por supuesto que el propietario nos cede la cochera gratuitamente?. Lo digo, por que al parecer el pago del alquiler de cochera privada, se rige por otra ley distinta a la que rige el arrendamiento de viviendas y lleva incluido IVA. Habria que declararlo a Hacienda y ya supone un engorro. Gracias.Un saludo. Jesús.
Hola Jesús,
en tu caso se alquila el garaje como un anexo a la vivienda, por lo tanto va sin IVA,
es distinto cuando se alquila un garaje de forma independiente, en ese caso si que van con IVA,
saludos
HOLA…
Llevo mas de 8 años alquilando mi plaza de Garaje y declarándola en el IRPF, me acabo de enterar que tengo que cobrar IVA y hacer autoliquidación… ¿que puedo hacer?? hago una complementaria? ó en el caso de no hacer nada y esperar a que me pesquen…. ¿que sanción pagaría? La plaza la alquilo a 60 Euros/mes. Gracias.
Hola Jose,
si llevas ocho años y no ha pasado nada que quieres que te diga….. declara ese IVA a partir de ahora y si te han de reclamar algo ya llegará,
piensa que tendrás que deducirte el IVA de los 60 euros, por lo que te quedarán 49,5 euros a los que tendrás que restar los gastos de IBI y Comunidad, esa es la razón por la que la mayoría de la gente no declara el alquiler cuando sólo tienen una plaza,,,
Hola Daniel. El 18 de junio de este año alquilé una plaza de garage en un parking con vencimiento del contrato el 18 de octubre . El día que formalizamos el contrato pague la primera cuota mensual y la fianza. Pero como tengo varios recibos domiciliados en mi cuenta todos los meses hoy mirando me he dado cuenta que desde la firma del contrato no me han cargado en mi cuenta ningún recibo y quiero renovar el contrato pero tengo miedo de que me digan que no he pagado ninguna mensualidad y me hagan pagarlo todo ahora. No ha sido mi culpa..Ellos no me han pasado los cobros.. pueden exigirle el pago de todos los meses una vez vencido el contrato? Gracias
Iraida,
Llevas cuatro meses en el garaje sin pagar la plaza?
me imagino que si quieres renovar el contrato (era de cuatro meses solo?) se darán cuenta de ello….
evidentemente te lo reclamarán, otra cosa es que tú quieras pagarlo, pero en cualquier caso si quieres renovar el contrato debes ser honesta o acabareis teniendo problemas, y para eso lo mejor decírselo,
Hola Daniel, he leído varios post y entonces creo entender que para alquilar una plaza de parking independiente no hace falta un contrato escrito. Pero al hacerlo verbal, recomiendas igualmente confeccionar un recibo mensual. Mi pregunta es, al ser verbal debemos igualmente declarar trimestralmente el cobro del alquiler a Hacienda?
Muchas gracias de antemano.
Me ha servido de gran ayuda
Buenos días Yolanda, el alquiler del cobro deberías legalmente declararlo independientemente del tipo de contrato que tengas con tu inquilino.
Otra cosa es lo que cada uno decida hacer. Pero insisto en que no tiene nada que ver con el modelo de contrato ni con la forma de cobro,
saludos,
Ok muchas gracias
Hola una consulta quien me alquila la cochera quiere que le entrege fotocopias de la tarjeta verde y del titulo del auto. A mi me parece que no es necesario. Es asi?
Hola Paula, me parece excesivo…. igual la matrícula sí… para saber que se lo alquila a ese coche,
hola mi nombre es josefina zambrano ,alquile mi puesto de estacionamiento de forma verbal, con la premisa de que en cualquier momento lo desocupara pue estaba en proceso la adquisicion de un vehiculo a mi persona, me avisaron hace una semana y dos dias , el individuo a quien le alquile le comunique la situacion y no me quiere desocupar y hacer entrega del estacionamiento. pues me dijo que no lo puedo sacar de un dia para otro. eso no lo estoy haciendo , le avise con una semana de anticipacion y como me cambiaron la fecha de entrega del vehiculo, le dije que me depositara la parte del pago por el puesto del estacionamiento hasta el dia 30 de este mes y me respondio que lo iba hacer pero que yo tenia q darle un mes para el desocupar y que yo estaba actuando arbitrariamente. y de malka fe. que el desocupaba cuando el consiguiera estacionamiento, q a el la ley lo protegia porque esto era un alquiler. mi pregunta es: que ley regula el alquiler de un estacionamiento ubicado en una residencia y de propiedad individual(mi persona),le dije al individuo que tenia 72 para desocuparme el estacionamiento . y me respondio que lo hiciera legalmente.
Hola Josefina lo correcto es que lo avises con un mes de antelación,,,,
Buenos días,
Mi consulta es referente a un impago del alquiler de una plaza de garaje, el pasado 10 de enero 2016 firmamos un contrato de alquiler con una duración de 1 año y con la posibilidad de ser prorrogado de mutuo acuerdo por ambas partes, así como también podría ser rescindido por cualquiera de las dos partes sin tener que cumplir el año. El pasado 09 de enero 2017 venció el primer año y la cuota de enero no ha sido satisfecha, además llevo dos semanas intentando contactar con el inquilino y no es posible, me gustaría saber cual sería el procedimiento a seguir para este caso y ver la opción que tengo más rápida y económica para resolverlo cuanto antes, a día de hoy solo he perdido una mensualidad y el mando si no lo devuelve. En caso de rescindir el contrato sin poder comunicarme con el inquilino, ¿sería válido y posible? ¿Como debería hacerlo?
Muchas gracias de antemano
un saludo,
Buenas tardes susana,
Tiene pinta por lo que me cuentas que el inquilino se ha ido al acabar el año sin decir ni adiós…
No hace falta rescindir el contrato puesto que sólo se renovaba de mutuo acuerdo y el inquilino no ha manifestado esa posibilidad,
Entiendo que te sientas intranquila y que te hubiera gustado que te comunicara que se iba…. pero la gente es libre de actuar como quiera.
Ves al garaje o habla con algún vecino que te confirmen que ya no está ocupando la plaza y ya puedes poner carteles y empezar a buscar otro inquilino,
saludos
Buenos dias. Mi consulta es la siguiente. Tengo alquilada una plaza de garaje a un particular y este mes he recibido el pago mediante transferencia bancaria a nombre de una empresa, con lo cual no estoy conforme ya que no fue lo estipulado. Esta persona quiere que se lo devuelva en efectivo. Mi pregunta es si se lo devuelvo en efectivo a la empresa no le figura la devolución. ¿Qué me aconseja? Muchas gracias
A ver…. entiendo que quiere hacerlo a nombre de la empresa para así declararlo, eso supone:
a) le cobra el IVA a parte
b) le cobras la misma cantidad estipulada en el contrato y descuentas el IVA que tendrás que declarar e ingresar y con lo cual el perjudicado serás tú
Yo qué haría?
c) el contrato está a nombre de un particular, si no le interesa lo deshacéis y se vuelve a negociar desde cero,
La devolución de esa mensualidad la haría por transferencia a la empresa, o diría al banco que devolvieran esa cantidad que ha sido un error,
Buenos días:
– el contrato de alquiler de parking hay que registrarlo en algún organismo oficial?
-Si el arrendatario vive en la misma finca que esta el parking se le tiene que cobrar el iva?
Gracias
Josep, no hay que registrarlo,
si vive en la misma finca y también le alquilas el piso no pagará IVA porque será un elemento asimilado a la renta del piso,
gracias
Estoy considerando alquilar una plaza de aparcamiento en un parking descubierto ubicado en un solar. ¿Cuál sería en este supuesto la legislación aplicable?
lo que estipuléis las partes, amparados por el CV
Hola,
Tengo un contrato de alquiler de una plaza de coche que mide 6mx2m, asignada con el número 8. El propietario del parking ha cambiado la distribución de las lineas divisorias y ahora me asigna la plaza número 6 que es de 4,5mx2m. ¿Se pueden cambiar las líneas divisorias cuando hay un contrato de alquiler en vigor? dura 5 años y estamos por el 2º. El contrato está registrado y me presenta un anexo al mismo para contemplar este cambio. Estoy obligado?
Muchas gracias.
Hola Enrique… entiendo que no se puede hacer, pero para evitar dolores de cabeza y reclamaciones lo más fácil es que renuncies al contrato si la nueva plaza no es de tu agrado, o que renegocies el precio….
Buenos día Daniel,
El pasado agosto firme un contrato de arrendamiento de una plaza de garaje por una duración de 6 meses y se renovaba automaticamente. Mi compañero de piso se muda y tengo que cambiar la zona en la que vivo; por lo que le he comunicado inmediatamente a mi arrendador la situación y mi deseo de abandonar la plaza. El me ha dicho que tengo un contrato vigente.¿Existe alguna posibilidad de abandonar el mismo prevoaviso de30 días?En ese caso, ¿me recomiendas que el mismo sea por burofax? El ya tiene constancia de mi voluntad de cese del contrato.
Perdona mi ignorancia y muchas gracias de antemano.
Saludos
Si ya lo has hablado y no te ha puesto pegas ahórrate el burofax,
un mail o un whatsapp será suficiente
saludos
para arrendar una plaza de aparcamiento tengo que darme de alta como autónomo,¿ que gastos y obligaciones tiene?
Gracias
Hola Josep, para una sola plaza no es necesario, sería una ruina!
pero como declaro el iva si no me he dado de alta como autonomo?
Gracias
Josep, no es necesario darse de alta de autónomos para liquidar el IVA,
pero hay que darse de alta en hacienda?
Gracias
Eso sí, debes realizar una alta censal para poder liquidar el IVa que cobrarás, y así hacer las declaraciones trimestrales.
esto en Hacienda te lo explicarán con más detenimiento, no tiene ningún secreto,
Daniel, buenos días.
Vivo en una comunidad donde hay mas plazas de garaje que viviendas, y el constructor tiene varias que al no haberlas vendido las tiene en alquiler sin pagar las cuotas de la comunidad.
Lo mejor de todo es que en el edificio de enfrente al nuestro ha alquilado un local de pizzas y en el mismo le ha incluido dos plazas de garaje en el nuestro, como te he comentado no paga las cuotas, para que allí guarden sus motos.
Esto lleva a que los chavales cuando entran a recogerlas, pasan por la rampa de acceso que está prohibido hacerlo.
Se te ocurre alguna manera de parar esto?, lo digo por que además están entrando y saliendo constantemente.
Muchas gracias
Hombre Manuel, lo que deberíais hacer es denunciar al constructor por impago de cuotas comunitarias. Los chicos de la pizzería no tienen la culpa de la situación.
suerte con ello!
Buenos días Daniel,
tengo un garaje para alquilar y me preguntan sin en vez de usarlo como garaje para guardar coche, lo podrían utilizar de trastero para dejar almacenados unos muebles durante un periodo de 6 meses o 1 año, hasta que encuentren una nueva casa y reubicarlos.
Es legal? podría tener algún problema? tendría que reflejarlo en el contrato?
Muchas Gracias,
Zulema
Yo no me liaría, es mucha responsabilidad y no sabes que van a guardar, a menos que ellos se hagan responsables, pero ni con esas…. lo tuyo es una plaza de garaje no un trastero
Hola Daniel,
El dueño de la plaza de garaje contigua a la mia quiere alquilarla a una persona que va a meter una furgoneta grande. El garaje es pequeño y ya resulta difícil maniobrar y acceder a los vehículos con coches normales, cuanto más una furgoneta. Hay algún límite en este sentido? En caso de daños a mi vehículo, podría exigir responsabilidades al dueño de la plaza?
Gracias anticipadas por su atención
A ver, si lo habéis hablado y tu vecino hace caso omiso a tu solicitud yo lo comunicaría por escrito al administrador y al presidente de la comunidad. A partir de ahí si te dañan el vehículo lo denuncias sin problema.
Gracias Daniel
Buenas tardes Daniel….Voy a alquilarle una plaza de garaje a una amiga….En caso de que por algún accidente de la estructura del garaje……desprendimiento parcial…ect…..es necesario el contrato?….me refiero para coberturas de seguros…gracias
El seguro cubre los daños independientemente de que quien ocupe la plaza pero quizás dejarlo por escrito de más garantías (nunca se sabe con la letra pequeña de los seguros). No cuesta nada hacer un contrato y os dará más tranquilidad para esa y cualquier otra situación, saludos
Buenas tardes,
Estoy pensando en alquilar una vivienda y el propietario me indica que podria alquilarme una plaza de garaje cercana al inmueble. Me indica el propietario que le gustaría incluir en el contrato de arrendamiento del inmueble la plaza de garaje comentada para que así todo vaya de acuerdo a la LAU (me imagino que tambien para evitar contratos adicionales). ¿Es posible incorporarla al contrato del inmueble aunque no esté en la misma finca?.
Gracias
Hola Oscar,
lo más seguro es que quiera hacerlo así el propietario de la vivienda para evitar cobrarte el IVA por el alquiler de la plaza, ya que de esta manera la alquila como un anexo a la vivienda.
Puede estar o no en la misma finca,
saludos
Tengo un piso alquilado con un parking incl. Ahora termina el contrato y el propietario quiere vender el piso y me he enterado q la plaza de parking que me tenía alquilada no es realmente una plaza de parking. Aprovecharon un espacio, pinto unas líneas amarillas y me lo ha estado alquilando durante cinco años. Es legal? Puedo pedir que me devuelva ese dinero? Gracias
Hola Francisco,
A ver legal no es…. pero tampoco sería justo que te devuelvan el dinero. Otra cosa es que pidas que ese dinero que has pagado lo ingrese a la comunidad ya que la zona que te ha alquilado es una zona común de todos los vecinos por lo que entiendo. En cualquier cosa es difícil conseguir y necesitarías un proceso judicial,
saludos
buanas tardes, Soy empresa y voy a alquilar una palza de garage. me lo alquila un particular. me debe cobrar IVA 21% y deducir IRPF 19%???
Con que te cobre el IVA es suficiente,
Hola Daniel, Estoy alquilando una plaza de coche y moto. En el contrado aparecen los numeros de las plazas donde debo aparcar. Un día por casualidad vi un email del parking que decia que desde el 01/02/2018 las plazas dejaran de ser fijas, es decir, que puedes aparacar donde quieras ya que han preguntado a la gente y eso es lo que les han comentado (a mi no me han preguntado y se de otras personas que tampoco), a parte que el comunicado fue un email que no todos han visto. ¿Esto es legal? si tengo un contrato q especifica mi plaza por mas de 3 años pueden hacer esto? ¿que podria hacer?. Tambien la plaza de la moto no esta marcada, es una plaza de coche en donde mi moto ha estado sola por mas de 3 años. Un dia dijeron que podran 3 motos por plaza (es lógico) pero ahora nos han dicho que aparcaran un coche justo al lado de la plaza donde estan las motos que impidirá la salida de las motos, y lo que comentaron los del parking es que es nuestro problema ver donde pondremos las motos en el parking. (Tambien mi contrato dice que me corresponde la plaza donde estoy actualmente) ¿Como puedo proceder para reclamar/denunciar/etc? Gracias
Juan Carlos,
la comunidad ha tomado una decidion y la comunican a los propietarios no a los inquilinos
a ti te ha de avisar el propietario de tu plaza
lo que ocurre es que el contrato que tienes es incompatible con la nueva situación del garaje
lo mejor es que lo hables con él y lo rescindas si ya no te viene bien, lo entenderá
suerte
Buenas tardes,
Tengo alquilado mi pisa con su plaza de garaje correspondiente.
El caso que a un vecino le molesta que salga el coche un poco de la plaza y no para de decirme que arregle el asunto.
Existe un contrato de alquiler y yo ya he avisado a mi inquilino, pero el vecino me sigue diciendo que haga algo o tomará medidas.
Tengo obligación de hacer algo más?
Al existir dicho contrato de alquiler de piso con su plaza, no son responsables los inquilinos?
No deberían símplemente hablar con ellos? Puesto que son vecinos de escalera…
Gracias
Ignacio, el responsable de la plaza eres tú… si tu inquilino causa molestias no puedes decir al vecino que hable con él y tu quitarte de en medio, te corresponde mediar en esa situación o tu vecino tomará medidas, lo siento
Buenas tardes. He reservado plaza de parking para comenzar como abonada en el mes de agosto, abonando para ello 20 euros (el mes cuesta 55). El caso es que no me dieron justificante ni nada por el estilo. Tampoco hay contrato según me dicen, sino que es al mes, pago en efectivo y supuestamente dan factura, aunque hay comentarios sobre que no quieren hacerla. ¿Podría exigir que se haga contrato escrito? Ahora mismo todo es incertidumbre y, para colmo, es planta -2 sin vigilancia ni nada.
Muchas gracias de antemano, un saludo.
Buenas tardes, puedes exigir un contrato por escrito y pueden decirte que no les interesa, si es importante para ti ese detalle y no te lo quieren hacer siempre puedes buscar otra plaza ya que comentas que además no te convence en una segunda planta y sin vigilancia,
lo de la factura me cuesta creerlo… si no te dan ni un justificante de la señal de 20 euros….
suerte
Muchas gracias por responder!! Al final no me quedó opción, pero sí hacen una especie de factura… el resto de parkings muy caros. Un saludo
Tengo un aparcamiento para 9 plzasal lado del restaurante lo he arreglado y tengo un contrato de 5 años para amortizar la obra y me dineron que sinno edificaban podria seguir utilizandolo ahora van 7 años y el dueño intenta echarme de malas maneras con chantajes ?puede????
Rosa, el contrato era de cinco años y ya vencido se renueva año a año imagino,
puede no renovarte pero de buenas maneras, nunca con chantajes
saludos
Soy propietario de una vivienda vpp con su correspondiente plaza de garage, tengo derecho a alquilar dicha plaza sin necesidad de realizar ningún contrato?
Tienes que mirar el contrato de la vpp y las condiciones que os pusieron para su adquisición,
otra cosa es que lo hagas como dices sin contrato y sin que nadie se entere…. eso ya es cosa tuya
saludos
En un garaje colectivo de una comunidad cuyo acceso esta restringido a propietarios de plaza de aparcamiento, ¿Puede un vecino que teóricamente tiene una plaza alquilada de lunes a viernes de 8’00 a 15’00, transitar por el garaje fuera de esos días y ese horario?
Carlos, en teoría eso es un problema entre el propietario de la plaza que se la alquila y el inquilino que abusa y la ocupa más horas de las contratadas,
habla con el propietario y coméntale la situación,
saludos
Gracias Daniel por responderme y además con tanta prontitud. El problema no es abuso del inquilino que también, sino del propietario, que es a la vez del piso alquilado y de la plaza de garaje, que utiliza la excusa de que se la tienen alquilada en ese horario, para justificar el que pasan a pie por el garaje, cosa que sucede a cualquier hora. Aunque en la plaza en cuestión jamas este el coche del supuesto inquilino, siempre que esta ocupada es por el coche del propietario. Entiendo que el transito por el garaje por parte de los inquilinos sería dentro del horario de alquiler exclusivamente.
¿Existe alguna ley, norma, artículo, reglamento, etc. para ese caso concreto de alquiler por horas?
Gracias anticipadas.
Carlos, más que una ley deberías consultar los estatutos y sacar el tema en la Junta de vecinos si crees que es un abuso y debes denunciarlo ante el resto de propietarios para que quede en acta y se tomen medidas
El problema es el inmovilismo, como somos todos vecinos, por no enfrentarse, al uno le da igual, otro dice que no le molesta, de palabra y cara a cara no se arregla, por eso el preguntaros por algún reglamento, ley, etc., que regulara el tema, y la cosa cambiaría.
Gracias en cualquier caso por el interés y la rapidez.
Saludos.
Hola, acabo de comenzar a trabajar en una Inmobiliaria, sin experiencia, y me encuentro que tengo que alquilar una campa. Un terreno rústico que se quiere destinar al aparcamiento de vehículos pesados (lo autoriza el ayto) Pero no tengo ni idea de qué contrato, a qué ley, si hay que cobrar iva, descontar irpf, bueno total desconocimiento. Si me pudiera ayudar se lo agradecería, un saludo Daniel.
Hola Mary,
Ese contrato no tiene nada que ver con el de plazas de garaje, lo regula la LAU
Si lo alquilas a una empresa has de cobrar el IVA siempre,
…. no sabría decirte porque son muchas cosas, imagino que te lo podrá explicar mejor tu director,
Siento no poder extenderme más
Hola, tengo una bajera de 100m, y estoy pensando en alquilarlo. Lo puedo hacer sin problemas?
Que pasa si alquilo a 4 personas diferentes? Tengo que alquilarles a cada uno o alquilarle a nombre de uno y que los demas hablen con ese?
Y por ultimo, que pasa si un coche coje fuego y se queman todos los demas. Soy yo el culpable y el responsable de los daños causados?
Gracias
Jon, una bajera es un garaje imagino…
tienes que hacer un contrato a los cuatro
si se quema un coche el seguro responderá a menos que incumplas la normativa, pregunta al Seguro si cubre a los cuatro coches o solo a uno
Hola. Tengo una plaza de garaje, el inquilino lleva 8 meses sin pagarme intento ponerme en contacto con el y no contesta a mis correos, llamadas, ect, le e enviado un burofax para que deje el garaje y no a ido a buscarlo a correos me lo han devuelto sin entregar, tengo contrato de alquiler con el inquilino, que podría hacer yo para echar a esta persona fuera de mi garage, quisiera venderlo pero tampoco puedo ya que el tío no se va.
Gracias. No vivo en España yo vivo fuera pero el garage esta en Asturias.
Hola Juana,
aprovecha cualquier momento en que esté vacío para meter otro coche o poner un cepo,
si por las buenas se hace el tonto y se aprovecha de ti igual debes actuar con más contundencia,
saludos
Gracias por tu consejo, ya quisiera yo que esto pasara pero por desgracia no vivo en España y voy solamente unos días al año, cuando fui para finales de año eso pensé hacer pero el sinvergüenza este no mueve el coche y se ve que el coche no Le mueve de allí, francamente no es fácil, te diré que abia pensado llevar una grúa privada y sacarsele y dejarle el coche en medio de ningún sitio donde estorbara y Le llamarán a la grúa municipal, pero no se si será posible que una grúa privada quiera entrar en un garage privado. Gracias.
El tema de la grúa es complicado, no creo que muevan un coche si no demuestras que eres el propietario. Has de presentar algo convincente, como una orden del juzgado, como en los desahucios de los pisos. Piensa que ni los agentes municipales pueden hacer nada al tratarse de una propiedad a privada.
Hola!
¿Es posible firmar un contrto de alquiler con opción a compra en el caso de los garajes, tal y como ocurre con las viviendas?
Gracias!
Claro Gloria,
sin problema
Hola yo tenía un contrato de alquiler de parking con permanencia hasta agosto 2019 incluido todo el mes pero como se cumplía me informé con la encargada y le dije si podía pagar 50 para seguir en la misma plaza y dijo que no se podía porque subía el iva así que tuve que buscar una plaza y la encontré y la Sra .Muy amable me esperaba hasta septiembre hasta se cumple mi contrato pero un día fui y le explique a la encargada del parking si se podía salir el 31 de julio porque a mi se me cumple en agosto mi contrato y dijo que no había problema si avisaba con 15 días de antelación y lo hice el 8 de julio darme de baja para salir el 31 de julio y entregando las llaves y mando y me dijo que en septiembre me daban la fianza cuando no fue así me salen ahora porque no cumplí el contrato cuando la chica dijo que si y ahora no quiere dar número de la persona responsable que puedo hacer no era mi intención salirme yo hable y aceptó pero claro esto fue verbal gracias
Hola Ángel, o bien la encargada o la dirección del parking se han querido aprovechar de ti… no tienes pruebas porque las palabras se las lleva el viento, lo siento, da rabia pero la cantidad que tienes que reclamar no justifica el gasto y gestiones que tendrás que afrontar para recuperarlo. Y sin garantías de éxito, yo me olvidaría…
Hola, tengo un contrato de alquiler de garage y la agencia por hacerme el contrato me a cobrado 100 eoros que pagamos ambas partes por la plaza . Y a mi el inquilino me paga 50 euros por el alquiler de la plaza de garage esto es asi o la agencia se quedo con la fianza ,cosa que no lo pone en el contrato, y el señor de la plaza dice que eso no lo debería pagar el.
Cristina, si en el contrato no dice nada de fianzas no creo que se la haya entregado el inquilino a la agencia.
Hola buenos días.
Me alquilaron una plaza de parking ya hace 8 años.En ese parking tengo que entrar por la puerta de un bloque y más adentro está la puerta del parking.
El caso es,que han cambiado la puerta del bloque y yo no puedo acceder,he ido a la agencia para que me den una llave y me dicen que eso tengo que hacerlo yo,ir al presidente y pedírsela o al propietario.yo nunca he tenido contacto con el propietario ya que eso lo firmamos en una agencia hace 8 años y ya no nos hemos visto más…mi pregunta es no es la agencia la que está obligada a facilitarme la llave ??
Después de ocho años igual ni saben quien era el propietario…
Buenas.
Tenemos un garaje para alquilar en les corts y necesito encontrar un inquilino. Como hago para hacer el contrato? No he encontrado tu modelo. Si me lo pudieras enviar te lo agradecería. No tengo ni idea de esto. Pero queremos mi familia y yo hacerlo nosotros mismos sin buscar ningún intermediario porque no creo que sea demasiado complicado el tema. Muchas gracias
Puedes descargártelo, está en formato word
Tengo alquilada una plaza de garaje en contrato y en el mismo está el alquiler de la vivienda, pero son pagos distintos. El contrato es por un año y solo he podido disfrutar del garaje durante un mes porque han comenzado unas obras en la calle y está cortada desde hace más de dos meses y aún continúa. ¿Tengo que pagar el alquiler del garaje si no puedo hacer uso? ¡Gracias!
En teoría no…
Mi padre lleva alquilando la misma plaza por más de 30 años, los dueños han decidido vender el terreno para hacer viviendas. ¿Que derechos tiene mi padre? ¿El nuevo dueño adquiere con la compra el compromiso de alquiler o no?
En principio no, a menos que en el contrato lo indique
Hola, me encanta este sitio!
Mi pregunta es:
Tengo firmado contrato de cochera por 1 año (aunque al hombre se lo pago en mano) y resulta que llevo ya 6 meses hago en Enero, resulta que me voy a mudar de piso y claro.. la cochera ya no me vale, ¿puedo decirle con 1 mes de antelacion que me voy? o tengo que seguirle pagando los 6 meses restantes?
En el contrato pone en una clausula que si el encuentra vendedor de la cochera avisandome con x semanas la puede vender y «echarme» yo puedo irme tambien diciendoselo o tiene que venir en una clausula?
Gracias.
Gracias Salva,
a ver…. en principio deberías cumplir tu contrato, pero es injusto que el propietario se guarde una cláusula para anularlo y tú no la tengas. Avísale con tiempo y con educación y no habrá problemas. Depende de como se haya levantado ese día igual te pide que has de cumplir el contrato… bueno no creo que se embarque en un proceso judicial por esas cantidades pero nunca se sabe….
Además pagas en mano… cómo demuestra él que no le has pagado el año por adelantado?
suerte
tengo una plaza de garaje hace muchos años sin contrato tengo dos meses de fianza pero como llevo tantas cambios de bancos para pagarla pues algunas sucursales no existen tengo algunas de las mas modernas que puedan justificar pago ahora me duic3en que debo abandonar la plaza pues como ha estado creo que seguramente no declaraba todas en el banco pues ahora que se ve un poco mas solvente quiere legalizarlas con el compromiso de pagar lo que deba pagar al estado por mi parte yo siempre lo he hecho en las sucursales con mi iva pregunto yo este señor tiene derecho a hecharme asi por las buenas sin decirme el porque a la calle pues ami me hace polvo ya que tengo que buscar cochera cuando actualmente vivo en este bloque hace 25 años que puedo hacer que defensa tengo y tengo que llevar a mis cuatro nietos al colegio yo tengo 70 años por favor digame si tengo solución y si me hecha cuanto tarda el desahucio en llegar y si por eso debo pagar si la autoridad me avisa y me voy enseguida que pasa gracias
Emilio, al margen de que hayas pagado o no, puede rescindir el contrato con un preaviso de un mes. A menos que tengas un contrato en el que se especifique otro plazo, lo siento
muy buenos comentarios.
mi pregunta: tengo una plaza de parking alquilada con su debido contrato firmado.. esta plaza esta situada en los bajos del inmueble donde reside el propietario..en varias ocasiones he encontrado la planta inundada de aguas sucias (creo que proceden de los bajantes del inmueble) el caso es que mi vehículo lo he tenido que llevar a pulir y abrillantar por medios mecánicos a un taller ( las manchas no salían al limpiar este de manera manual ) mi pregunta es: puedo reclamar el coste de estos perjuicios..hay una agencia inmobiliaria que lleva los asuntos de la comunidad del bloque. muchas gracias de antemano
gracias Salvador, lo primero comentarlo con el propietario de la plaza y que él reclame al Seguro por medio del administrador o a esa inmobiliaria que se encarga,
Una duda. Mi hijo es propietario de un piso por herencia de su abuela. Y lo va a arrendar. Pero la dueña de la plaza de garaje, que es una cesión de uso y ni siquiera está en el mismo edificio, es mi esposa, también por herencia de mi suegra. Entiendo que, en este caso, no se puede hablar de «plaza de garaje anexa» al haber dos propietarios distintos, por lo que habría que hacer dos contratos: uno de la vivienda (sin IVA) y otro por la plaza de garaje (este con IVA). ¿Me equivoco?
Hola Juanjo…. si lo vas a alquilar a la misma persona yo haría un único contrato de alquiler de vivienda y en una de las cláusulas pones que le autorizas al uso de la plaza X… y le cobras un único recibo con lo que consideres oportuno que has de pedir por el alquiler del piso y el uso de la plaza. Será lo más sencillo
Hola,
Tengo una duda espero que me podáis ayudar. Hace dos años que alquilé una plaza de parking a una gestoria con un contrato de un año que finalizó en mayo del 2019. Pero me han seguido descontando la mensualidades y yo sigo utilizándolo. Pero cuando comenzó la pandèmia y me hicieron un Erte me di cuenta que no me estaban descontando el alquiler del parking desde enero del 2020. Contacte con la gestoria y me dijeron que la han vendido a un fondo buitre. No me dicen a quien por la ley de protección de datos y no se que hacer. No me niego a pagar y me interesa mucho la plaza por proximidad a mi domicilio. Que puedo hacer? Gracias.
Si tenías contrato comprueba si tienes derecho de compra preferente, de todos modos si el contrato finalizó y pagabas por meses es suficiente con que te avisen con un mes de adelanto para rescindo el contrato, pero podrían haberte avisado…
Hola, quería hacer una pregunta. Tengo una plaza de parking alquilada con contrato entre el inquilino y yo. No está presentado en ningún sitio. Mi duda es si tengo que declararlo en la declaración de la Renta ya que no llego al mínimo. Tengo trabajo pero con reducción de guarda custodia. Muchas gracias!!
Chari, si no llegas al mínimo no creo que haga falta. Otra cosa es que para hacerlo bien deberías cobrarle el IVA y liquidarlo
Hola, tengo 2 plazas de garaje en dos zonas distintas de mi ciudad, y las tengo las dos arrendadas, una por 35€ al mes y la otra por 45€ al mes, quiero hacer contrato y declararlo en el IRPF en mi declaración de la renta, pero viendo lo que me dices del IVA, me parece un absurdo enorme, estoy ya casi 2 años en paro y lo que no quiero es sorpresas de la agencia tributaria por 80 cochinos euros, pero tampoco me parece razonable que tenga que andar haciendo papeleos y trámites y declaración de IVA, hemos pactado ese precio y no voy a añadir ni incluir el IVA ahí, me parece ridículo, si nos ponemos en esos términos, lo que voy a tener que hacer es dejar las plazas sin alquilar, no hay alguna manera de evitar el tema del IVA, a lo mejor soy yo el loco, pero me parece una locura tener que andar así por la vida, yo sólo quiero ser legal y que me compute como ingresos en mi declaración de IRPF, más allá me parece demencial, por favor infórmame de qué hay que hacer. Un saludo y muchas gracias por tu artículo, es muy interesante.
David, o lo declaras o no lo declaras, no te vuelvas loco, haz lo que tu conciencia te diga
Muchas gracias, Daniel, les he dicho a los dos usuarios que no me pagasen ya el mes de febrero y que se busquen otra plaza donde aparcar, que a partir de marzo que no disponen de las plazas, es un fastidio, pero dada la situación, se me acaba el paro y pronto voy a tener que solicitar subsidio de desempleo y no me apetece que por esa cantidad me vayan a sancionar o multar incluso. Y lo del IVA como que me parece un abuso además de un absurdo y una absoluta memez. Un saludo y gracias por lo bien que informáis en esta web.
gracias David
hola tengo una plaza de garaje alquilada y al inquilino casualmente se le ha estropeado tanto la llave magnética como el mando de entrada , y justo con muy buenas palabras y dialéctica lo que quiere es que le regale la mensualidad del próximo mes que son 50 euros justo lo que cuesta el mando , yo por evitar problemas le he dicho que sí esto es justo o legal ? . El contrato es de mes a mes y el sitio es zona residencial y tranquila por lo que me estoy planteando vender la plaza a algún inversor..Gracias de antemano.
Es legal que lleguéis al acuerdo mientras que los dos estéis de acuerdo en él
Hola buenas .
Recientemente e adquirido un bajo con capacidad para 6 coches .
Podria alquilarlo? Por separado las 6 plazas .
Haciendo las cosas legales tendria qué ser una guarderia de coches o simplemente alquilar las plazas y declararlo
El bajo dispone de unos 130mtr cuadrados
Gracias
Juan si quieres hacerlo legal debes pedir la licencia al ayuntamiento, no sé si para seis coches vale la pena, puede ser que tengas que hacer obras para adaptarte a la normativa…
Buenas tardes, estoy alquilada en una plaza de garaje…y desde hace unos meses en la plaza de al lado aparcan un coche y una moto..Esta mañana como mi coche es alto y no estaban todas las luces del interior encendidas al salir de la plaza me he llevado la moto y la he tirado al suelo.. conclusión moto bien pero mi coche rayado…es legal que en una única plaza aparquen un coche y una moto?…es una plaza estándar.Muchas gracias
Cristina… es la pregunta del millón, pregunta al propietario que dicen los estatutos,
en cualquier caso la moto no debería molestar al resto de usuarios
para la rayada del coche si no te cubre el seguro o el de tu vecino no creo que te pague la reparación por las buenas
saludos
Hola, estoy como inquilino en un piso donde no se ofrecía plaza de garaje. Meses después de estar de alquiler en este piso, debido a unos problemas con el sistema de aguas, me avisaron de que había una bifurcacion en el suministro de agua de mi piso. Hablandolo con el propietario me dijo que eso va a una plaza de garaje que tiene alquilada a uno de los vecinos del bloque (Este vecino dispone de 2 parking el correspondiente a su piso y el parking alquilado por el propietario del piso en el que estoy de alquiler). Los parkings no estan conectados con el interior del edificio sino que se accede a ellos por fuera, cada uno con su respectiva puerta. Se considera garaje anexado a la vivienda? como podria saber-lo? y en caso de serlo podria llegar a reclamarlo como parte del alquiler del inmueble?
Si constan en el Registro de la Propiedad como dos inmuebles diferentes no se considera un anexo
consultalo en el Registro
saludos
Hola, pago una plaza de alquiler en un parking municipal gestionado por una empresa privada.Son plazas de parking que podías comprar a 50 años, pero yo pago alquiler, desde hace mas de veinte años,de una de las plazas que son gestionadas por empresa privada.Ahora han informatizado entradas y salidas de vehiculos mediante targetas. Como la plaza es grande tengo 2 vehiculos y 1 moto.Teniendo en cuenta que pago mas que una plaza normal, me pueden cobrar por vehiculo?? o el pago es por plaza??
No tengo ningún contrato y el cobro siempre ha sido por domiciliación bancaria con envio de factura a domicilio.
Gracias.
Pedro, se paga por plaza, otra cosa es que solo dejen usar un vehículo por plaza. si lo han informatizado con lector de matrículas seguramente será para controlar abusos… tú hazte el loco hasta que no te digan nada, pero cuando pidas la tarjeta te pedirán la matrícula y quizás no te permitan tres vehículos…
Buenas,
Tengo una plaza de garaje que he alquilado, esta semana hacen la limpiea anual y el inquilino me dice que como lo hace para aparcar ese dia, entiendo que este problema lo debe asumir el inquilino (no debo darle una solucion como pagarle la zona azul por ejemplo) ya que con el alquiler adquiere todos los derechos y obligaciones de la plaza no? Muchas gracias
Hola Álvaro, esto solo puede solucionarse llegando a un acuerdo entre vosotros, ya que en el contrato no creo que hayáis recogido esa contingencia… Si se trata de un día solamente seguro que llegáis a un acuerdo que satisfaga a los dos,
un saludo
Hola Daniel, muchas gracias por compartir toda esta sabiduría!
He alquilado una casita en el pueblo y ahora la inquilina me ha pedido que también le alquile el garaje que en la planta baja de la casa para poner una tienda pequeñita. me podrías, por favor, decir que tengo que hacer para no pagar muchos impuestos y cuales son obligatorios y si hago el contrato junto con el de la casa o como garaje aparte? que es lo que me puede salir mejor ya que el precio de la casa y del garaje son muy bajos. Muchísima gracias
Buenas tardes Carmen,
Si haces el contrato junto con el de la casa no tendrás que liquidar el IVA, quizás sea lo más sencillo.
Le alquilas la casa en conjunto por que si haces un contrato por separado del garaje ha de ir con IVA y has de darte de alta para liquidar el IVA y tendrás gastos de gestoría y dolores de cabeza,
un saludo,
muchas gracias!!
pero si el garaje lo quiere adaptar para poner una tienda? entonces, podría tener la tienda (garaje) y la casa en el mismo contrato??
y así no tengo que declarar el iva de la tienda que antes era garaje?
muchas gracias
No… si lo alquilas como tienda también pagas IVA, solamente está exento el IVA en los contrato de vivienda
muchas gracias!!
pero si el garaje lo quiere adaptar para poner una tienda? entonces, podría tener la tienda (garaje) y la casa en el mismo contrato??
y así no tengo que declarar el iva de la tienda que antes era garaje?
muchas gracias