UBICACIÓN
Se trata de un pequeño aparcamiento de 15 plazas alquiladas con abonados mensuales. La actividad genera una retabilidad superior al 5% a este garaje en explotación en el centro de Madrid, situado en los bajos de un edificio de viviendas, en una zona muy consolidada. En concreto está situado en la calle Segovia, en el tramo que hay entre la calle Bailén y la plaza del Alamillo, camino del centro histórico de Madrid.
Se trata de una de las zonas de la ciudad con mayor necesidad de aparcamiento, lo que se refleja en el precio de los alquileres de las plazas de garaje.
CARACTERÍSTICAS
El garaje tiene un total de 15 plazas de parking. De las cuales 12 son de coche y 3 de moto.
El garaje no ha sido reformado nunca y se encuentra en un estado bastante mejorable. Sería conveniente acondicionar en general suelo, techo y paredes.
No obstante está plenamente operativo con casi todas las plazas alquiladas debido a la gran demanda que hay en el barrio.
En las siguientes fotografías se puede ver el estado general de conservación del garaje:
INFORMACIÓN ECONÓMICA
El garaje como se comentó anteriormente tiene un total de 15 plazas de aparcamiento (12 son de coche y 3 de moto) y actualmente hay tres vacías por falta de atención de la propiedad que prácticamente no se ocupa de la explotación. Son los propios vecinos e inquilinos quienes se avisan unos a otros cuando hay alguna plaza libre.
ALQUILER DE LAS PLAZAS DE GARAJE
El alquiler de las plazas de garaje actual (con las tres plazas vacías) asciende a 1340 € + IVA cada mes. Lo que suponen unos ingresos anuales de 16.082 € + IVA
GASTOS DE LA EXPLOTACIÓN DEL APARCAMIENTO
Los gastos anuales suponen un total de 2382 € + IVA , que incluyen comunidad, recibos de agua y luz, seguro, vado etc.
PRECIO
El precio del garaje es de 270.000 €
RENTABILIDAD
Con estas cifras la rentabilidad anual que nos ofrece este garaje es del 5,07 €
VALORACIÓN
Este garaje es un oportunidad por su excelente ubicación. Los recibos de alquiler van desde los 125 € a los 140 € (a parte el IVA) y las motos están pagando 60 € + IVA.
Son unos alquileres muy interesantes dado el estado en que se encuentra el garaje. Esta sería la única nota negativa del garaje: es necesario una limpieza de cara.
Por lo demás es una oportunidad excelente por su precio, ubicación, cartera de clientes consolidad y rentabilidad superior al 5% desde el primer día.
