GARAJE EN EXPLOTACION EN BRAVO MURILLO

Ubicación

El garaje está ubicado en  la misma calle Bravo Murillo, por encima de la Glorieta de Cuatro Caminos, una calle muy comercial y con mucho movimiento.  Las calles de alrededor son de zona azul y verde y en la zona no hay garajes a pupilaje.

Estado de conservación y características del garaje

Se trata de un garaje en explotación situado en los bajos de un edificio de viviendas no demasiado antiguo. Tiene una superficie de mil doscientos  metros cuadrados, ocupa una única planta a la que se accede por una amplias rampas de acceso. El garaje dispone de 30 plazas de aparcamiento para coche, 4 para moto y 7 trasteros.

Los pasillos son amplios y la mayoría de plazas aptas para cualquier vehículo.  No precisa reformas ni mejoras evidentes para su explotación y dispone de dos entradas o salidas.

También dispone de varios espacios que se pueden acondicionar como trasteros. Dependiendo de las dimensiones, pueden salir 10 ó 15. A continuación se adjunta la foto de uno de ellos: También dispone de varios espacios que se pueden acondicionar como trasteros. Dependiendo de las dimensiones, pueden salir 10 ó 15. A continuación se adjunta la foto de uno de ellos:

Explotación del parking y datos económicos

Las rentas que genera la actividad del garaje provienen de los abonados mensuales. Las plazas de coche se alquilan a un promedio de 90 € y las motos a 40 €.

La facturación anual que general el garaje es de 37.000€ aproximadamente

Actualmente esta explotado por una empresa externa que gestiona el parking. Son precios asequibles para la zona, además las plazas son mucho mejores que las de los garajes más cercanos. Tambien los posibles trasteros podrian dejar unos suculentos ingresos.

Cada abonado tiene un mando a distancia para acceder al garaje por lo cual no es necesario tener contratado ninguna persona, lo que reduce los costes de mantenimiento. Estos ascienden a un total de 12.000 € anuales.

Valoración

Tras visitar el garaje, comprobar su estado de conservación, su ubicación dentro de Madrid y estudiar sus cifras de explotación nos parece un garaje interesante, además tiene bastante margen de mejora:

En definitiva el precio que pide la propiedad, 550.000€ no nos parece excesivo y creemos que es una opción excelente para invertir en parkings en Madrid, ya que nos ofrece una rentabilidad anual del 5% aproximadamente y se encuentra en plena ocupación.