Garaje en rotación en el centro de Madrid en zona de elevado ocio nocturno y amplia oferta cultural
Ubicación
Garaje en explotación situado en el distrito Centro de Madrid en pleno barrio de Universidad también llamado barrio de Malasaña.
El área de influencia del garaje viene delimitada por las calles Princesa, Gran Vía, Fuencarral, Carranza y Alberto Aguilera que acoge una gran cantidad de locales de ocio nocturno, restaurantes, bares, tiendas…. un barrio lleno de vida que hace trabajar al garaje las 24 horas del día. Como colofón el garaje se beneficia de estar junto al Centro cultural Conde Duque que cuenta con servicios como: Archivo de Villa,Biblioteca Histórica, Biblioteca Pública Conde Duque, Hemeroteca Municipal yMuseo de Arte Contemporáneo de Madrid , música, salas de exposiciones, teatro y salón de actos y lo que eso representa para el negocio.
Estado y características del parking
El garaje ocupa una superficie de 1380 m2 en una única planta. El estado de conservación y el mantenimiento de las instalaciones es correcto como puede observarse en las fotos.
Explotación del parking
El parking se explota con clientes abonados y con clientes en rotación las 24 horas del día.
Los coches abonados pagan 150 euros al mes y las motos 72 euros al mes. Los tickets mensuales por clientes en rotación promedian los 7000 euros mensuales. En total, entre unos y otros los ingresos anuales ascienden a 163.000 euros (IVA incluido)
Los gastos anuales, incluyendo el sueldo y seguridad social de los 3 empleados ascienden a 70.000 euros anuales.
Valoración del parking
Estamos ante el tipo de negocio que «funciona prácticamente solo», los empleados controlan la mecánica del negocio y la propiedad delega en ellos el día a día, hasta ahí genial…. pero aún tiene margen de mejora, como por ejemplo integrándolo en alguna red de aparcamientos a los que se acceda mediante una app móvil, y que permita traer más clientes en las horas de menos rotación.
Los tickets de la última semana que hemos comprobado personalmente han promediado 64 estancias diarias. Esa rotación equivaldría a 1925 estancias mensuales de 3,63 euros de promedio para lograr ese total de 7000 euros mensuales declarados. Nos parece un objetivo muy fácilmente asumible por la alta rotación del garaje. Hay que agradecer la colaboración y transparencia de la propiedad ya que no siempre podemos acceder a esa información. Tanto por el continuo trasiego de vehículos como por la ubicación del garaje estamos ante un negocio muy consolidado y estable, por lo tanto nos parece un muy buen garaje. El precio es de 2,1 MM por lo que la rentabilidad inmediata sin tocar nada está en torno a un 5%, a ello habría que añadir el margen de mejora que tiene su gestión, la ubicación y la futura revalorización que sufrirá este tipo de inmuebles en cuanto la situación económica mejore…..
