venta de Parking Langreo Centro
Parking situado en la Plaza 3 de Abril de Langreo, en el denominado Langreo Centro, una zona de expansión de la ciudad con inmejorables accesos tanto peatonales como por carretera. Se trata de 86 plazas de garaje distribuidas en una única planta de 2.105 m2, con dos amplios portones automáticos de entrada y salida de vehículos, y con espaciosos pasillos para maniobrar. Dispone de un acceso peatonal independiente desde la propia plaza en la que se ubica, destinándose una de las fachadas de esta construcción a la explotación de máquinas de vending.
El Parking Langreo Centro incluye 1 trastero y la cesión de un espacio, en régimen de alquiler, para la explotación de máquinas de vending .
Situación
Estratégicamente situadas en el centro de Asturias, en el concejo de Langreo, el parking se encuentra próximo a las estaciones de Renfe y autobuses y a la futura estación de Feve de la localidad. Con equipamientos culturales y deportivos a su alrededor, frente a la comisaría de policía y el centro de salud. A escasos minutos de la Ciudad Tecnológica de Valnalón, al Centro Integrado de Formación Profesional y al Centro de Formación Profesional de Imagen y Sonido. Cuenta con excelentes accesos hacia las principales vías de comunicación de la región (Corredor del Nalón, AS-I yAS-17)
Acceso de vehículos
Cómodo acceso a través de una rampa de entrada amplia y recta, con 2 portones de uso exclusivo de entrada o salida, apertura automática mediante mando a distancia y sistema de seguridad por proximidad desde la calle La Teyerona.
Interior del parking
Las 86 plazas de garaje se encuentran distribuidas en una única planta, están perfectamente delimitadas y señalizadas, y disponen de las mejores medidas de seguridad, ventilación e iluminación. Destacan por su amplitud de tamaño y la anchura de los pasillos interiores, lo que facilita las maniobras para un cómodo aparcamiento.
Información Económica de la venta del aparcamiento en Asturias
Actualmente se están alquilando las plazas y los trasteros a un precio medio de 53 euros + IVA mensuales
Al ser de reciente construcción se está aún en proceso de comercialización y aún no está al 100%,
Por lo que respecta al Vending si que está rentado ya unos 250 euros mensuales,
Precio: 870.000 euros
Resultado explotación estimado a corto plazo: 45.000 euros
Rentabilidad Esperada: 5,17 %
valoración
El rendimiento potencial del parking en unos meses será de 45.000 euros anuales netos. Es un potencial muy fácil de conseguir ya que se conseguirá con la renta que en unos meses van a generar las 86 plazas con una renta de 53 euros (54.696 euros) y mantener los ingresos actuales del vending (3.000 euros anuales). A eso habrá que descontar los gastos de explotación con lo que el resultado de explotación quedará fácilmente en unos 45.000 euros al año. Lo que supone una rentabilidad superior al 5%
El precio escriturado de una plaza de garaje en la zona está en el arco de 12.000 a 15.000 euros, dependiendo de la ubicación concreta y de las características de la propia plaza. Nuestras plazas de garaje son muy amplias, el parking es nuevo y está en la mejor zona de Langreo (Centro de Salud, Policía Nacional, Hotel de 4 estrellas, Geriátrico, Estación del tren), por lo que el precio objetivo por plaza individual sería de 15.000 euros. En nuestro caso la plaza sale a 10.000 euros, una gran ocasión ya que están más de un 30% por debajo del precio de mercado
Tanto el precio por plaza un 30% inferior al de mercado , la rentabilidad superior al 5%, la ubicación excepcional del aparcamiento y el ser un inmueble de reciente construcción hacen de este aparcamiento una de las mejores oportunidades para invertir en Asturias en el sector de los parkings.
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